토론토의 신규 콘도 개발 계획이 처음 제안된 2년 전보다 40층 증가했다는 소식입니다. 이러한 개발 규모의 확대는 도시 전역에서 수요를 충족하기 위해 제안이 대형화되는 점점 더 빈번한 추세로 나타나고 있습니다.
이번 사례로는 1233 Yonge Street에 있는 아파트 블록을 철거하고 새 건물을 짓는 계획이 2021년에 처음 제안된 이후 빠르게 진화하고 있습니다. 당시에는 중층 건물이었으나 이후 수정된 신청에서 이 건물은 고층 빌딩으로 더욱 규모가 커졌습니다.
현재 해당 부지에는 Aeneas Court Apartments라는 3층짜리 40세대 규모의 임대 아파트가 있으며, 이곳은 80년 넘게 유지되어 왔습니다. 또한 인근의 9 Woodlawn Avenue에는 상업 유닛으로 개조된 3층 주택이 있습니다.
2021년 말 제안된 초기 계획은 이 건물을 철거하고 13층짜리 새로운 콘도 건물과 시의 임대 철거 정책에 따른 40세대의 임대 대체 단위를 포함한 콘도 70세대가 들어설 예정이었습니다. 하지만 2022년 가을, 새로운 계획은 적층에서 3.7배 이상, 유닛 수는 7배 이상 증가한 49층 건물로 변경되면서 764세대의 주거 유닛을 포함하도록 확장되었습니다.
이후, 건축 디자이너 Arcadis의 설계가 반영된 수정된 설계안이 제출되었습니다. 2023년 3월, 이 부동산을 소유했던 Woodlawn Residences Corp는 개발업체 Plaza에 3천만 달러에 매각했습니다.
새로운 경영진은 49층이 충분하지 않다고 판단했는지, 그 이후 계획을 수정해가며 건물의 높이를 추가로 늘릴 것을 요청했습니다. 최근 제출된 수정안에 따르면, 총 층수는 53층으로 증가하고, 건물 높이는 172미터를 넘었습니다.
이는 약 9미터의 층고와 4층이 추가된 것이지만, 아이러니하게도 유닛 수는 2022년 계획에 비해 줄어들었습니다. 723세대의 콘도 유닛이 제안되었는데 이는 2022년 계획의 764세대에서 41세대가 감소한 수치입니다. 다만 기존 건물의 철거로 인한 손실을 보완하기 위해 40세대의 임대 대체 유닛은 그대로 유지될 예정입니다.
또한, 스튜디오 유닛의 수는 절반 이상 줄었으며, 2베드룸 유닛은 18세대가 추가되었습니다. 건물 하부에는 344제곱미터 규모의 상업 공간이 제안되었으며, 이 상업 공간에는 카페가 입점할 것으로 보입니다.
주차 공간은 18대로(기존 계획에서 15대로 제안되었음) 매우 적게 배정되었으며, 대신 자전거 저장 공간은 766대를 수용할 수 있도록 대규모로 계획되었습니다. 프로젝트는 Summerhill과 St. Clair 지하철역에서 가까운 위치를 기반으로 교통 접근성을 높일 예정입니다.
비록 주차 공간이 적어서 지역 주민들의 교통 혼잡 우려는 줄어들 수 있지만, 부유한 지역에 초고층 개발이 계속되는 것은 논란을 일으킬 가능성이 큽니다.
