콘도 시장이 어려운 상황에서도, 올리비아 초우 시장의 새로운 도시계획 및 건축 규제 추진에 따라 새롭고 현대적인 콘도 개발 부지가 시장에 나올 가능성이 커졌습니다. 최근 비치 지역에서 두 동의 4가구 주택이 중층 콘도 개발 기회로 매물로 나왔습니다.

558-562 Kingston Rd.의 부동산은 올해 초에 처음으로 7백만 달러에 매물로 나왔으나, 100일이 넘는 시장에 머물면서 가격이 백만 달러 이상 하락해 현재 5,788,000달러로 재출시되었습니다.

이 가격 하락이 투자자들에게 매력적으로 보일 수 있지만, 이 부동산 매물이 완벽하지 않다는 점 때문에 아무도 이를 선뜻 구입하지 않는 것 같습니다. 

이는 해당 부동산이 현재 임차인들로 가득 차 있기 때문입니다. 총 여덟 개의 2베드룸 임대 단위에서 연간 총 184,272달러의 수익을 창출하고 있기는 하지만, 이는 유닛당 월 약 1919달러로, 현재 시장 가격인 2베드룸 당 월 3091달러에 비해 많이 낮습니다.

부동산의 위치와 크기만 본다면, 미드라이즈 프로젝트에 매우 적합한 부지라 개발자들에게는 큰 기회가 될 수 있습니다. 실제로, TGC와 ARD는 아이콘 아키텍츠가 설계한 8층짜리 주거 프로젝트를 제안하였으며, 49개의 콘도 유닛과 8개의 임대 유닛을 포함할 계획입니다. 따라서 구매자는 단순히 부동산만 사는 것이 아니라 사전에 계획된 개발 프로젝트도 함께 가지게 됩니다.

하지만, 현재 임차인들이 거주하고 있는 상황에서 투자자는 당장 모든 거주자를 퇴거시킬 수 없습니다. 그 과정에서 첫째로, 모든 임차인에게 주거지 철거 계획을 120일 전에 미리 공지해야 하고, 둘째로, 주거지가 5개 이상의 거주 단위를 포함하고 있기 때문에 시에서 규정한 대로 세입자들에게 최대 3개월의 임대료에 해당하는 보상금을 지불해야 할 가능성도 있습니다. 또한, 시의 임대 철거 정책에 따라 원래 자리의 임대 단위를 새로운 콘도 건물 내에 복원해야 하므로 이익을 최대한으로 실현하기는 어려울 것입니다.

결론적으로, 토론토에는 더 많은 주택이 필요한 상황임에도 불구하고, 단기적인 수익을 고려하는 투자자들에게는 이러한 개발 기회가 점점 덜 매력적으로 변해가고 있습니다.