토론토의 부동산 시장은 지난 1년여 동안 급격하게 하락했지만, 오랜 판매 부진과 판매되지 않은 재고가 늘어나는 가운데, 많은 사람들이 집값이 왜 이에 맞춰 떨어지지 않고 있는지 의문을 품고 있습니다.

최근 부동산 업계의 통계에 따르면, 신규 주택을 구매하는 사람과 이를 건설하는 개발업자의 수는 급감했으며, 특히 콘도 미분양 건수가 최고치를 기록하고 있습니다. 하지만 수요가 줄어들었음에도 불구하고 집값이 오르고 있는 이유를 설명하는 보고서가 나왔습니다.

RE/MAX가 발표한 보고서에 따르면, 토론토와 밴쿠버에서는 단독 주택이 점점 더 희귀해지고 있다고 합니다. 대규모 고밀도 주택 단지 개발이 주를 이루면서, 마당이 딸린 집에 대한 수요가 여전히 높지만 공급은 부족한 상황입니다.

토론토 전역에서 주택재고의 30%가 1960년 이전에 지어진 건물들이라, 이를 보유한 사람들이 주택 리노베이션에 많은 돈을 쏟아붓고 있으며, 이러한 개선 작업이 단독주택 가격 상승을 부추기고 있다고 보고서는 지적했습니다. 팬데믹과 경제 불황에도 불구하고, 주택 개보수에 대한 지출은 전국적으로 증가했고, 특히 토론토와 밴쿠버에서 새로운 단독 주택 건설은 24% 감소한 반면, 콘도 건설은 60% 증가했습니다.

보고서는 "주택 개보수는 단독 주택 가격 상승의 가장 과소평가된 요인 중 하나"라며, 이러한 경향이 앞으로도 지속되어 특정 지역의 부동산 가격이 크게 오를 것이라고 전망했습니다. 특히 파크데일, 트리니티-벨우즈, 이스트요크, 레슬리빌, 세인트 클레어 웨스트 등은 앞으로 가격이 급등할 가능성이 높은 주요 지역으로 꼽혔습니다.

RE/MAX에 따르면, GTA 지역의 단독 주택 평균 가격은 2019년 12월에서 2023년 12월 사이에 35% 상승해 1,418,323달러에 이르렀습니다.