GTA(Greater Toronto Area) 지역의 주택 소유자들이 여전히 주택 가격 문제로 어려움을 겪고 있는 가운데, 최근 데이터에 따르면 판매 가격에 대한 태도가 다소 완화된 것으로 나타났습니다.

prop-tech 플랫폼인 Wahi의 데이터에 따르면, 지난달 GTA에서 판매된 부동산의 70%가 매물가 이하로 거래되었으며, "지역 내 전반적인 입찰 경쟁이 더 완화됐다"고 분석되었습니다.

Wahi가 목요일에 발표한 데이터에 따르면, 지난달 판매된 주택 중 27%만이 매물가 이상으로 팔렸으며, 3%는 매물가 그대로 거래되었습니다. 이와 비교해보면, 7월에는 68%의 주택이 매물가 이하로 팔렸고, 3%가 매물가 그대로 거래됐습니다.

Wahi는 "지난달 GTA에서 금리 인하에도 불구하고 입찰 전쟁이 크게 일어나지 않았고, 주택 판매는 작년 수준에 못 미쳤다"며, 2023년 같은 달 대비 8월 주택 판매는 약 11% 감소한 4,729건이었다고 밝혔습니다. "일부 잠재 구매자들은 추가 금리 인하를 기다리고 있었지만, 8월에 구매 결정을 내린 사람들은 협상의 기회를 가졌습니다."

Wahi의 CEO Benjy Katchen은 "가을 시장이 시작되기 전 8월에 주택을 구매한 이들이 매물가 이하로 거래를 성사시켰다"며, 특히 콘도 구매자들에게서 이러한 경향이 두드러졌다고 설명했습니다.

Wahi의 추정에 따르면, 8월에 판매된 콘도 유닛의 78%가 매물가 이하로 거래되었으며, 이는 전월 76%에서 증가한 수치이고, 전년 대비 70%에서 상승한 결과입니다.

단독주택(독립형, 세미디테치드, 타운하우스 등)을 살펴보면, 매물가 이하로 거래된 비율은 67%로 집계되었으며, 이는 전월 대비 2%포인트 증가한 수치입니다. 2023년 8월에는 단독주택의 절반 이상(55%)이 매물가에서 인하된 가격으로 팔렸습니다.

하지만 Katchen은 매물가 이하로 팔린 주택이 반드시 '싸게 산 거래'를 의미하는 것은 아니라고 강조했습니다. "해당 주택이 실제 시장 가치보다 높게 매물로 나온 것일 수 있다"고 설명했습니다.

8월 토론토 부동산 시장은 여전히 높은 가격을 기록했으며, 중간 가격은 약 $935,000로 집계되었습니다. 이는 7월과 거의 차이가 없는 수치입니다.

"매물가 이하로 거래된 주택의 비율 증가는 동네 단위에서도 확인됩니다,"라고 Wahi는 전했습니다. "8월에 최소 5채 이상의 주택이 판매된 272개 동네 중 89%가 매물가 이하로 거래됐으며, 이는 7월의 82%에서 증가한 수치입니다. 올해 1월 이후 가장 높은 비율입니다."

GTA에서 매물가 이상으로 거래된 동네 중 Oakville의 Eastlake가 상위를 차지했습니다. Wahi는 "8월은 Eastlake가 15개월 연속 상위 5위에 오른 달로, GTA에서 가장 꾸준히 매물가 이상으로 거래된 동네로 자리잡았습니다"라고 말했습니다.

"어떤 동네가 매물가 이상으로 거래된다고 해서 모든 주택이 매물가 이상으로 팔린다는 보장은 없습니다. 이는 전반적인 시장 동향을 반영하며, 계절적 요인이나 판매자들이 더 많은 입찰을 유도하기 위해 낮은 가격으로 매물을 내놓는 등의 결정에 영향을 받을 수 있습니다."