GTA(광역 토론토)의 콘도 시장이 8월에 큰 타격을 입으며 판매와 가격이 급격히 하락했습니다. 캐나다 중앙은행의 두 차례 금리 인하가 큰 효과를 보지 못한 것으로 나타났습니다.
토론토에서는 콘도 가격이 전년 대비 6% 하락하고, 판매량은 14.8% 급감했습니다. 교외 지역에서도 판매량이 4.4% 감소하고, 가격은 0.8% 소폭 하락했다고 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 목요일 보고서가 전했습니다.
콘도 시장은 첫 주택 구매자들이 높은 가격으로 시장 진입이 어려워지고, 투자자들이 고금리로 인해 시장에서 빠져나가면서 어려움을 겪고 있습니다. TRREB의 수석 시장 분석가 제이슨 머서(Jason Mercer)는 "첫 주택 구매자들이 금리에 민감하기 때문에 콘도 구매 활동이 감소했다"며 "금리가 인하되기 시작하면서 이들이 다시 시장에 진입할 것으로 예상된다"고 말했습니다.
또한, 팬데믹 당시 높은 가격에 구매한 판매자들이 손해를 보지 않기 위해 시장 가격에 맞춰 가격을 내리지 않으면서 콘도 가격이 여전히 고착화되어 있는 상황입니다.
머서는 콘도 가격 하락의 원인 중 하나로 "구매자들이 협상에서 강한 위치에 있다"고 설명하며, 공급 과잉이 이러한 상황을 초래했다고 덧붙였습니다. 구매자들이 돌아오고 공급이 줄어들면, 투자자들도 다시 시장에 진입할 가능성이 있다고도 전망했습니다.
8월에도 다른 주택 시장은 어려움을 겪었으며, 평균적으로 주택이 매물로 나와 있는 시간이 28일로 전년 대비 40% 증가했습니다. 머서는 "구매자들이 더 많은 선택지를 갖고 있어 거래를 서두르지 않는다"고 말했습니다.
8월 주택 판매는 전년 동기 대비 5.3% 감소했고, 7월에 비해서도 7.7% 줄어들었습니다. 신규 매물은 전년 대비 소폭 증가했지만, 활동 중인 매물은 46.2% 급증했습니다.
GTA 부동산 시장은 전통적으로 공급 부족으로 알려져 있지만, 현재는 선택의 폭이 넓어졌습니다. 이러한 상황은 2008-09년 금융 위기와 팬데믹 초기 이후 처음 있는 일이라고 머서는 말했습니다. 금리가 계속 인하되면 활동 중인 매물도 줄어들 것으로 보입니다.
평균 판매 가격은 전년 대비 0.8% 하락해 $1,074,425에 머물렀으며, 계절 조정 기준으로는 7월에 비해 소폭 하락했습니다.
GTA 전역에서 모든 주택 유형의 가격이 하락했으며, 단독 주택, 반단독 주택, 타운하우스, 콘도 가격이 각각 0.3%, 3.9%, 4.6%, 4.5% 감소했습니다.
TRREB 회장 제니퍼 피어스(Jennifer Pearce)는 수요일 캐나다 중앙은행의 0.25% 금리 인하가 주택 구매자들에게, 특히 첫 주택 구매자들에게 큰 도움이 될 것이라고 밝혔습니다. 그녀는 "첫 주택 구매자들은 대출 비용 변화에 민감하다"며, "올해와 내년에 모기지 금리가 계속 하락함에 따라 콘도 시장을 포함한 첫 주택 구매 활동이 증가할 것으로 기대된다"고 덧붙였습니다.
머서는 대출 비용이 향후 1년 반 동안 낮아짐에 따라 주택 구매자들이 초기에는 낮은 모기지 상환금과 주택 가격 하락의 혜택을 누릴 것이라고 말했습니다. "수요가 증가하더라도, 특히 2025년에 접어들어도, 매물 재고를 소화하는 데 시간이 걸릴 것입니다. 초기 회복 단계에서는 충분한 선택지가 가격 상승을 억제하는 데 도움이 될 것입니다."
