높은 금리에 의해 주거 건설이 여전히 억제되고 있음에도 불구하고, 캐나다의 주택 착공 속도가 7월에 예상치 못하게 16% 상승했다고 캐나다 주택공사(CMHC)가 발표했습니다.

CMHC는 금요일, 7월에 기록된 착공 수가 279,509건으로, 6월의 241,643건에서 급증했다고 밝혔습니다. 6월에는 전년 대비 9% 감소를 기록했으나, 7월의 증가는 올해 들어 가장 높은 연간 증가율을 기록한 셈입니다. 올해 1월에서 2월 사이에 기록된 14% 증가가 이전까지의 최고 기록이었습니다.

데이터에 따르면 7월의 증가는 다세대 주택 건설의 착공이 주된 원인이었으며, 다세대 착공은 연간 17% 증가하여 261,134건에 달했습니다. 특히 인구 10,000명 이상의 도시 지역에서 다세대 착공이 21% 증가하여 217,306건을 기록한 반면, 단독주택 착공은 2% 증가한 43,828건에 그쳤습니다.

금요일의 데이터를 분석한 데자르뎅의 경제학자 Kari Norman은 7월에 기록된 다세대 주택 착공이 "예상보다 강력했다"고 평가했습니다. 그러나 Norman은 "지난달 착공된 많은 프로젝트는 최근 금리 인상 이전에 자금을 마련한 것으로, 주택 착공을 유지하는 데 기여했다"고 덧붙였습니다. 그는 또한 정부가 목적형 임대주택 건설을 장려하는 정책과 함께 금리가 점진적으로 낮아지면 가까운 시일 내에 주택 착공이 어느 정도 유지될 것으로 전망했습니다.

그러나 그는 "건설 노동력 부족, 건축 자재 비용 인플레이션, 주택 건설업자들의 약화된 심리" 등의 도전 과제가 낙관론을 상쇄할 수 있다고 경고했습니다.

CMHC는 또한, 올해 들어 주요 도시에서 기록된 착공 수가 132,823건으로, 2023년 같은 기간 대비 7.5% 증가했다고 보고했습니다.

연간 기준으로 살펴보면, 토론토의 착공은 2023년 대비 9.5% 감소했고, 밴쿠버는 2023년 기록적인 주택 건설을 보인 후 18% 하락했습니다. 반면 몬트리올의 착공은 47% 증가하여, 2023년 새 주택 건설이 역사적으로 저조했던 해로부터 회복세를 보이고 있다고 CMHC는 전했습니다.