6월에 다소 희망적인 기미를 보였으나, 캐나다 부동산 협회(CREA)의 2024년 7월 통계 보고서에 따르면 7월 주택 시장 활동은 7월 24일 금리 인하에도 불구하고 사실상 정체된 상태였습니다.

6월에는 주택 판매가 전월 대비 소폭 증가했고, 연간 시장 상황도 더 타이트해졌으며, 11개월 만에 처음으로 전국 평균 주택 가격이 상승하는 등 "초기" 시장이 진전을 보였습니다. 하지만 7월에는 이러한 상승세가 멈추면서, 주택 판매는 6월의 3.7% 증가에서 0.7% 감소로 돌아섰습니다. 보고서에 따르면 대형 시장에서는 감소폭이 미미했고, GTA 및 캘거리 시장의 하락세는 에드먼턴과 해밀턴-벌링턴에서의 판매 증가로 상쇄되었습니다.

새로운 매물은 0.9% 소폭 증가했으며, 이는 주로 캘거리에 필요한 주택 공급이 도착한 덕분으로 7월 말 기준 183,450개의 매물이 등록되었습니다. 이는 전년 대비 22.7% 증가한 수치이지만, 여전히 이 시기의 평균인 20만 건보다 10% 낮습니다.

판매가 감소하고 매물이 증가하면서 전국적인 신규 매물 대비 판매 비율은 6월의 53.5%에서 52.7%로 하락했으나, 이는 균형 잡힌 주택 시장에서 흔히 나타나는 45%에서 65% 범위 내에 있습니다. 7월에도 전국 평균 재고 월수는 4.2개월로 6월과 동일하게 유지되었으며, 장기 평균인 5개월보다는 약간 낮은 수치를 기록했습니다.

전국 복합 MLS® 주택 가격 지수(HPI)는 7월에 0.2% 소폭 상승했으며, 이는 지난 1년간 가장 큰 상승폭입니다. 대부분의 시장이 상승세를 보였으나, 브리티시 컬럼비아와 온타리오의 "가장 크고 비싼" 시장에서의 하락으로 인해 전국 평균 가격 상승은 제한되었습니다. 실제 평균 가격(계절 조정되지 않은)은 $667,317로, 2023년 7월과 거의 변화가 없었습니다(-0.2%).

비록 7월은 침체된 상태였지만, CREA의 수석 경제학자인 숀 캐스카트는 앞으로의 전망에 대해 매우 낙관적인 입장을 보였습니다.

캐스카트는 보고서에서 "7월 24일 추가 금리 인하로 이제 두 번 연속 금리가 인하되었고, 향후 정책 완화의 속도가 크게 가속화되었습니다. 시장은 올해 남은 캐나다 중앙은행의 모든 결정에서 금리 인하를 기대하고 있습니다."라며 "그에 더해 대기 중인 엄청난 수요가 존재하여 2025년 캐나다 주택 활동 전망은 이제 확실한 성공을 넘어선 상황입니다."라고 전했습니다.

캐스카트는 7월의 금리 인하 효과가 본격적으로 나타날 8월이 2025년으로 향하는 주택 시장의 흐름을 결정지을 중요한 시기라고 강조했습니다.