광역 토론토 지역(GTA)의 콘도 매물은 2023년 대비 크게 증가했지만, 판매량은 감소했습니다. 토론토 부동산 위원회(TRREB)의 2분기 보고서에 따르면, 이 지역의 콘도 임대 시장은 여전히 높은 수요를 보이고 있습니다.
TRREB 회장 제니퍼 피어스(Jennifer Pearce)는 "GTA의 인구가 2024년 2분기에 기록적인 성장을 보이며, 콘도 아파트 임대 수요가 증가했다"고 설명했습니다. "높은 모기지 상환금으로 인한 주택 구매의 어려움이 임대 수요를 증가시키는 주요 요인으로 작용하고 있으며, 특히 지난 해 동안 임대료가 일부 완화된 점도 영향을 미쳤습니다."
그럼에도 불구하고, 임대 수요가 신규 매물의 대폭 증가를 상쇄하지 못해 임대료는 계속 하락하는 추세를 보였습니다.
TRREB의 MLS® 시스템을 통해 보고된 2024년 2분기 콘도 아파트 임대 건수는 17,400건으로, 2023년 2분기 13,896건에 비해 25.2% 증가했습니다. 하지만 같은 기간 동안 콘도 임대 매물 수는 51.3% 증가해, 공급이 수요를 크게 초과했습니다.
이로 인해 1베드룸 콘도 아파트의 평균 임대료는 $2,452로, 2023년 2분기의 $2,529에 비해 3.1% 감소했습니다. 2베드룸 콘도의 경우에도 임대료가 $3,239에서 $3,178로 1.9% 감소했습니다.
임차인들에게는 낮아진 임대료와 더 다양한 선택지가 제공되었지만, TRREB의 수석 시장 분석가 제이슨 머서(Jason Mercer)는 이러한 조건이 오래 지속되지 않을 수 있다고 경고했습니다. 그는 "임대 주택에 대한 수요는 앞으로도 매우 강할 것입니다. 지난 해 동안 공급이 증가하면서 임대료가 다소 완화되었지만, 신규 임대 단위의 공급이 계속되지 않으면 이러한 완화는 일시적일 수 있습니다,"라고 설명했습니다.
현재 차입 금리가 높은 상황에서 임대료는 낮아지고, 매도자들은 여전히 높은 가격을 유지하고 있어 콘도 판매는 큰 타격을 받았습니다. TRREB 데이터에 따르면, 2024년 2분기 콘도 판매는 5,474건으로, 지난해의 6,824건에 비해 19.8% 감소했습니다. 같은 기간 콘도 매물은 36.5% 증가한 16,917건으로, 재고가 크게 늘어난 상황입니다.
피어스 회장은 "콘도 시장은 전통적으로 주택 소유의 첫 걸음으로 여겨지기 때문에 금리에 매우 민감합니다. 월간 지불금이 여전히 높고, 지난해 동안 평균 임대료가 하락하면서 많은 잠재적 구매자들이 관망 중입니다. 그러나 내년에 걸쳐 주택 구매 여건이 개선되면서 더 많은 첫 구매자들이 콘도 시장에 진입할 것으로 예상됩니다,"라고 말했습니다.
리스트 가격은 매수자의 시장 상황을 반영해 소폭 하락했지만, 매도자들은 대체로 가격을 유지하고 있습니다. 2024년 2분기 평균 매도 가격은 $729,005로, 2023년 2분기의 $737,925에 비해 1.2% 감소했습니다. 토론토의 경우 평균 매도 가격은 0.5% 감소한 $765,963로 나타났습니다.
머서는 "지난해 동안 공급이 크게 늘었음에도 불구하고, 매도 가격은 상대적으로 안정적입니다, 특히 토론토에서는,"라고 설명했습니다. "이는 매도자들이 리스트 가격을 유지하고 있음을 의미하며, 이는 차입 비용이 낮아지면 시장 여건이 개선될 것이라는 기대 때문일 수 있습니다."
