토론토의 콘도 시장이 수십 년 만에 처음으로 매출 감소를 겪고 있다는 새로운 보고서가 나왔습니다. 이는 향후 몇 년 동안 공급 정체로 이어질 수 있습니다.
도시의 저층 주택 시장은 양호한 상태를 유지하고 있지만, 콘도 매출은 그렇지 않습니다. Urbanation의 광역 토론토 지역(GTA) 콘도 투자 분석에 따르면, 콘도 매출은 "불황 상태"에 있습니다.
보고서에 따르면, 사전 판매 투자자들이 재판매 가격, 임대료, 이자율과 비교하여 구매하기에 가격이 너무 높으며, 개발자들은 높은 개발 비용 때문에 가격을 낮출 수 없습니다. 이로 인해 콘도 매출이 급감하면서 빈 유닛이 쌓이고 있습니다.
보고서는 "수요 측면(투자자)과 공급 측면(개발자) 모두에서 경제적으로 타당하지 않다"고 말했습니다.
게다가, 사전 판매 콘도의 판매 비율이 20년 만에 최저치에 도달했으며, 50% 미만의 유닛만이 판매되고 있습니다. 사전 판매가 70%에 도달해야 프로젝트가 시작될 수 있기 때문에, 현재의 매출 둔화는 향후 몇 년 동안 공급을 극적으로 줄이고 프로젝트가 완성되지 않을 수 있습니다.
토론토 지역 부동산 협회(TRREB)도 2024년 2분기에 대해 유사한 결과를 발표했습니다. 콘도 매출이 급감하고 재고가 급증했지만, 콘도 가격에는 큰 변화가 없었습니다.
TRREB에 따르면 2024년 2분기 동안 5,474건의 콘도 판매가 있었으며, 이는 지난해 같은 기간의 6,824건에 비해 19.8% 감소한 수치입니다. 반면, 새로운 매물은 전년 대비 36.5% 증가하여 16,917건에 달했습니다.
TRREB의 최고 시장 분석가 제이슨 머서(Jason Mercer)는 금요일 보도 자료에서 "지난 1년 동안 훨씬 더 많은 콘도 시장 공급에도 불구하고, 특히 토론토에서는 판매 가격이 상대적으로 안정세를 유지하고 있다"고 말했습니다. "이는 차용 비용이 올해와 내년에 걸쳐 계속 낮아짐에 따라 시장 상황이 개선될 것을 예상하고 있다는 것을 시사합니다."
캐나다 중앙은행은 수요일에 두 번째 연속 기준 금리 인하를 발표하여 금리를 4.5%로 낮췄습니다. Urbanation은 이 조치가 시간이 지나면서 건설 비용 감소와 함께 콘도 개발자들이 가격을 시장 수요에 더 가깝게 맞출 수 있도록 도울 것이라고 말합니다.
토론토의 한 부동산 중개인은 잠재적 구매자들이 시장에 복귀하도록 유도하기 위해 정부가 추가적인 구매 인센티브를 제공해야 한다고 말합니다. 많은 사람들이 현재 이자율이 더 떨어질 때를 기다리고 있습니다.
토론토 부동산 중개인 베서니 킹(Bethany King)은 금요일 Now Toronto와의 이메일 성명에서 "정부는 금융 옵션을 개선하고 신규 건축물에 대한 세금 감면을 제공해야 합니다"라고 말하며, 첫 주택 구매자에게 낮은 금리를 제공하는 것도 제안했습니다.
"첫 콘도를 구입하고 자산을 쌓고자 하는 젊은 전문가들이 많지만, 안타깝게도 그러지 못하고 있습니다,"라고 그녀는 덧붙였습니다.
시는 공실세(Vacant Home Tax, VHT) 정책을 통해 임대자와 구매자가 공실 주택을 임대하거나 판매할 수 있도록 유도하고 있다고 밝혔습니다. 시의 커뮤니케이션 어드바이저인 크리스티 아브라함(Christy Abraham)은 금요일 Now Toronto와의 이메일 성명에서 "VHT의 목표는 소유자가 빈 주거지를 임대하거나 판매할 수 있도록 장려하여 주택 공급을 늘리는 것입니다. 소유주가 공실 주택을 유지하기로 선택하면 공실세가 부과됩니다"라고 말했습니다.
시는 또한 2030년까지 65,000채의 임대 조정 주택을 포함한 6,500채의 저소득층 임대 주택(RGI)을 제공할 것을 약속했습니다.
주택 수요를 억제하기 위한 시도로, 연방 정부는 캐나다에서 공부할 수 있는 국제 학생 수를 제한하고, 향후 3년 동안 임시 거주자의 수를 5% 줄이는 것을 목표로 하고 있습니다.
Urbanation은 이러한 정책이 2024년에 큰 변화를 가져오지 않을 것이라고 보지만, 2025년과 2026년에는 영향을 미칠 것으로 예상합니다.
"2025년과 2026년에는 인구 증가 속도가 눈에 띄게 둔화될 가능성이 높습니다. 향후 2년 동안 콘도 완공이 증가하면서 임대 시장에 대한 압력이 다소 완화될 수 있지만, 콘도 투자 수요에는 추가적인 난관이 생길 가능성도 있습니다."
