토론토 지역의 신축 콘도 투자자 중 80% 이상이 임대 소득으로 손실을 보고 있는 것으로 나타났습니다. 목요일에 발표된 새로운 보고서에 따르면, 이러한 손실로 인해 투자자들이 신축 콘도, 즉 아직 건설되지 않은 콘도 유닛 구매를 꺼리게 되어 올해 상반기 판매가 27년 만에 최저 수준으로 떨어졌습니다.

콘도 연구 회사 Urbanation Inc.의 사장 Shaun Hildebrand와 캐나다 제일은행(CIBC) 부수석 경제학자 Benjamin Tal이 작성한 이 보고서에서는 "신축 콘도 시장은 몇십 년 만에 처음으로 경제 침체 상태에 진입했다"고 말했습니다.

보고서에 따르면 토론토와 해밀턴 지역의 평균 월 소유 비용은 신축 콘도의 높은 비용, 대출 및 기타 비용으로 인해 $3,250까지 상승했습니다. 동시에 이 지역의 신축 콘도 월 임대료는 사상 최고치인 $2,700을 기록했지만, 이는 신축 콘도 투자자의 비용을 충당하기에는 충분하지 않았습니다.

이로 인해 많은 투자자들이 "현금 흐름 부정" 상황, 즉 소유 비용을 충당하기 위해 자비로 추가 비용을 지불해야 하는 상황에 처하게 되었습니다. 보고서에 따르면 올해 신축 콘도를 구매하기 위해 모기지를 이용한 투자자의 81%가 현금 흐름 부정 상태에 있었으며, 매월 평균 $605의 손실을 보고 있습니다. 이는 지난해 77%의 투자자가 평균 $597의 손실을 보고 있던 것에서 증가한 수치입니다. 2022년에는 대출을 이용한 투자자의 절반 이상이 현금 흐름 부정 상태였으며, 매월 약 $223의 손실을 보고 있었습니다.

Hildebrand와 Tal은 보고서에서 "이 수치는 경제적으로 의미가 없다"고 말했습니다.

신축 콘도의 가격은 개발업체의 비용 증가로 인해 지난 몇 년간 급등했습니다. 개발업체들은 이제 자재비, 인건비, 대출 비용이 상승하고 있으며, 과거에는 이러한 추가 비용을 토론토의 뜨거운 콘도 시장에서 구매자에게 전가할 수 있었습니다. 그러나 현재 투자자들은 이미 지어진 콘도가 시장에 넘쳐나고 있으며, 이 콘도들이 신축 콘도보다 약 60% 저렴하게 판매되고 있기 때문에 더 높은 가격에 주저하고 있습니다.