캐나다 중앙은행의 두 번째 연속 주요 금리 인하는 주택 소유자와 잠재적인 구매자에게 좋은 소식이지만, 전문가들은 이 조치가 부동산 시장에 "중요한 영향을 미치지 않을 것"이라고 말합니다.
시장 활성화를 위해서는 최소한 1% 포인트 이상의 금리 인하가 필요하며, 이는 연말까지 달성될 수 있다고 Right at Home Realty의 사장인 John Lusink는 전했습니다. 수요일 아침, 캐나다 중앙은행은 기준 금리를 0.25% 포인트 추가 인하하여 4.5%로 조정했습니다. Lusink는 "캐나다 중앙은행이 금리를 인하한 것은 놀랍지 않지만, 0.5% 포인트 인하가 아니어서 실망스럽다"며, "최근의 금리 인하가 매출에 극적인 영향을 미칠 것인가? 그렇지 않을 것 같다. 여전히 많은 사람들이 기다리고 있다"고 말했습니다.
이는 변동 금리 모기지의 경우, 캐나다 중앙은행의 기준 금리에 따라 즉각적인 영향을 받기 때문에 주택 소유자들에게는 좋은 소식이지만, 많은 사람들에게는 여전히 높은 금리 수준이라고 합니다. 모기지 중개인인 Leah Zlatkin에 따르면, 변동 금리를 선택하려는 구매자들에게는 최저 변동 금리가 약 5.75%로 인하될 것이라고 합니다.
Zlatkin는 "금리가 높은 상태가 오랫동안 지속된 만큼, 어떤 인하도 환영할 만한 소식이지만, 이번 인하가 부동산 시장에 큰 변화를 가져오지는 않을 것"이라고 말했습니다. "6월 이후 0.5% 포인트 인하가 있었지만, 금리는 여전히 비교적 높으며 많은 잠재 구매자들이 구매력을 높이기 위해 추가 금리 인하를 기다리고 있다"고 덧붙였습니다.
고정 금리 모기지의 경우, 캐나다 중앙은행의 두 번째 금리 인하 이전에도 이미 변동 금리보다 "의미 있게 낮았다"고 BMO의 수석 경제학자 Robert Kavcic는 말했습니다.
Kavcic는 "고정 금리 모기지는 이미 이러한 금리 인하를 반영하고 있다"고 전했습니다. "따라서 0.25% 포인트의 변동 금리 인하는 반드시 주택 구매력을 높이거나 더 많은 구매자를 끌어들이는 데 도움이 되지 않을 것이다"라고 덧붙였습니다.
금리 인하가 구매자들에게 큰 영향을 미치지 않을 것이지만, 구매자들의 심리에는 도움이 될 것이라고 Royal LePage의 최고 운영 책임자인 Karen Yolevski는 말했습니다. 캐나다 중앙은행의 16개월 금리 인상 기간 동안, Royal LePage 설문 조사에 따르면 응답자의 18%가 중앙은행이 금리를 0.5~1% 포인트 인하하면 부동산 구매를 추진할 것이라고 답했습니다.
Yolevski는 "우리는 시장이 중앙은행의 금리 인하와 함께 천천히 확실히 회복될 것이라고 믿는다"고 말했습니다. "구매자들이 점진적으로 시장에 나올 것이며, 이는 금리가 하향 추세에 있다는 자신감을 심어줄 것이다"고 덧붙였습니다.
Royal LePage는 2024년 4분기까지 토론토에서 10%의 가격 상승을 예상하고 있으며, 예상되는 2024년 4분기 평균 주택 가격은 $1,235,630로, 지난해 실제 4분기 가격인 $1,123,300보다 $100,000 이상 증가할 것으로 예상됩니다.
Lusink는 투자자들이 최종 사용자보다 더 큰 금리 인하를 필요로 한다고 말했습니다. 이는 임대료가 모기지 비용과 콘도 유지 관리 비용을 포함한 기타 비용을 충당하기에 충분하지 않기 때문입니다. 따라서 선분양 콘도 시장은 당분간 투자자들을 유치하기 어려울 것입니다.
Lusink는 "국내 투자자들이 돌아오려면 상당한 금리 인하가 필요하다"며, "사라진 전체 투자자 커뮤니티를 되돌리기 위해서는 많은 노력이 필요할 것이다"고 전했습니다.
