대출 조건의 엄격함, 끊임없는 가격 상승, 그리고 거의 30년 만에 최저 수준으로 떨어진 판매 속도 가운데, 그레이터 토론토 및 해밀턴 지역(GTHA)의 신규 콘도 재고가 지속적으로 늘어나고 있습니다. Urbanation의 최신 데이터에 따르면, 2024년 2분기에 미판매 재고가 "신기록"을 세웠습니다. 6월 말까지 총 25,893개의 유닛이 미판매 상태로 남아 있었으며, 이 수치는 10년 및 20년 평균보다 60% 이상 높습니다.

Urbanation은 "지난 12개월 동안의 판매량을 기준으로 측정했을 때, 미판매 재고는 34개월의 공급량과 같았다"며, 이는 균형 수준인 10-12개월의 약 세 배에 해당한다고 밝혔습니다. "지난해에만 공급량이 거의 두 배가 되었다"고 보고서는 설명합니다. 대부분의 미판매 재고는 15,157개의 유닛이 있는 사전 건설 프로젝트에서 발생했으며, 건설 중인 9,788개의 유닛과 최근 완공된 건물의 948개의 미판매 유닛과 비교됩니다.

이 재고 증가는 분기 동안의 "판매 감소"에 기인하며, 1,688건의 거래가 기록되었습니다. 이 수치는 연간 66% 감소한 것이며, 20년 평균보다 70% 낮습니다. 또한 이는 지난 20년 동안의 Q2 결과 중에서 COVID-19 초기인 Q2-2020을 제외하고 가장 낮은 수치입니다.

2024년 상반기를 돌아보면, Urbanation은 1월부터 6월까지 3,159개의 신규 콘도 유닛이 거래되었으며, 이는 "1997년 이후 신규 콘도 판매의 가장 느린 상반기"라고 보고합니다. 이는 작년 수준에서 57% 감소한 것이며, 10년 평균보다 72% 낮습니다.

사전 판매 측면에서는, Q2에 3,625개의 유닛이 출시되었으며, 그 중 17%만이 판매되었습니다. 이 흡수율은 25년 만에 가장 낮은 수치입니다.

분기 동안 잠재적 구매자들이 직면한 큰 장벽 중 하나는 "고착된" 신규 콘도 가격이었습니다. 보고서는 "높은 개발 및 자금 조달 비용, 그리고 시장 최고가로 지불된 토지 가격" 등을 이유로 개발업자들이 가격 측면에서 거의 양보하지 않았다고 설명합니다. 실제로, 미판매 유닛의 평균 요청 가격은 평방피트당 $1,361로, 지난 해에 비해 2.6%, 지난 2년에 비해 4.5%만 감소했습니다.

Urbanation의 회장인 Shaun Hildebrand는 "콘도 가격이 여전히 기록적인 높은 수준에 머물러 있고, 22년 만의 최고치에서 6월에 25 베이시스 포인트의 금리 하락만 있었기 때문에, 구매자들은 추가 금리 인하를 기대하며 신중하게 행동하고 있다"고 말합니다. "2024년 2분기 동안 콘도 시장 조건의 지속적인 약세는 올해 출시될 예정이었던 더 많은 프로젝트들이 보류 상태에 머무르게 하며, 판매 기준을 충족하지 못하는 다른 프로젝트들은 결국 시장에서 철수할 가능성이 있다"고 덧붙였습니다.

목요일의 보고서는 2분기 동안 연기되거나 취소된 프로젝트의 수를 언급하지 않았지만, 첫 분기 보고서에서는 시장이 2022년부터 둔화되기 시작한 이후 출시될 예정이었던 약 60개의 신규 콘도 프로젝트가 "무기한 보류" 상태에 있다고 언급했습니다. 이 60개의 프로젝트는 약 21,505개의 신규 주택 유닛을 지역에 추가할 예정이었으며, 보류되기 전에 이미 대중에게 마케팅되고 있었습니다.