토론토의 하버프론트 지역에 위치한 아담한 콘도가 2022년 여름 시장에 나왔습니다. 판매가는 $480,000이었지만, 판매되지 않았습니다. 2023년 초에는 $460,000으로 다시 시장에 나왔지만 여전히 판매되지 않았습니다. 이후 $450,000, 그리고 최근에는 $430,000으로 가격을 낮췄지만 여전히 구매자를 찾지 못했습니다. 이 콘도는 400일 넘게 시장에 머물러 있었습니다.
현재 캐나다의 주요 도시들, 특히 토론토에서 많은 콘도들이 판매에 어려움을 겪고 있습니다. 토론토의 콘도 판매는 2009년 금융 위기 이후 최저치를 기록하고 있으며, 많은 콘도 건물들이 절반 이상 비어 있습니다. 이는 현재 주택 위기 속에서 주택 시장 진입이 매우 어려워졌다는 점을 고려할 때 더욱 큰 문제로 다가옵니다.
이 콘도가 결국 $80,000 할인된 가격에 판매된 후 한 달 만에 임대 시장에 나왔습니다. 이는 투자자가 구매했기 때문으로 추정됩니다. 통계청에 따르면, 토론토의 일반적인 콘도 임대주는 중년 중산층 부부입니다. 이들은 주로 월세를 받아 모기지 비용을 충당하는 것을 목표로 하고 있습니다. 하지만 최근 몇 년 동안 콘도 시장은 크게 변했습니다.
2016년에 비해 지금의 콘도 가격과 이자율이 크게 상승하면서, 투자자들은 더 이상 콘도를 통해 수익을 내기 어려워졌습니다. 예를 들어, 2016년에는 평균적으로 한 달에 $1,100 정도의 모기지 비용이 들었지만, 현재는 $3,000 이상으로 증가했습니다. 이에 따라 많은 투자자들이 손해를 보고 있으며, 이는 시장에 많은 콘도가 쏟아져 나오는 결과를 초래하고 있습니다.
2016년 당시, 토론토의 평균 1베드룸 콘도 가격은 약 $300,000이었습니다. 그때의 이자율로 계산하면 월 모기지 비용은 약 $1,100이었습니다. 하지만 지금은 같은 콘도가 $550,000에 달하며, 이자율이 상승해 월 모기지 비용이 $3,000 이상이 됩니다. 이에 따라 많은 투자자들이 월 $1,000 이상의 손해를 보고 있습니다.
이러한 상황에서 많은 투자자들이 임대료를 올리려고 하지만, 대부분의 사람들이 높은 임대료를 감당할 수 없어 임대 시장을 떠나 가족과 함께 살거나 소파 서핑을 하는 등 대안을 찾고 있습니다.
최근 몇 년간 토론토에서 지어진 새로운 콘도는 크기가 점점 작아지고 있습니다. 1980년대에 지어진 콘도는 평균 약 1,000 평방피트였지만, 2016년부터 2020년 사이에 지어진 콘도는 평균 650 평방피트로 약 40% 작아졌습니다. 이는 주로 투자자들을 겨냥한 것으로, 투자자들은 작은 유닛이 더 저렴하고 수익성이 좋다고 생각했기 때문입니다. 하지만 이러한 작은 유닛은 가족이 살기에 적합하지 않으며, 많은 사람들이 거주하기 불편해합니다.
분석가들은 향후 6개월 동안 이러한 작은 유닛의 가격이 하락할 것으로 예상하고 있습니다. 그러나 가격 하락이 반드시 거주하기 더 나은 환경을 제공하는 것은 아닙니다. 현재 판매자와 구매자 모두 시장에서 어려움을 겪고 있으며, 판매자는 더 이상 손해를 보고 싶지 않아서, 구매자는 적합한 옵션을 찾기 어려워하고 있습니다.
토론토 콘도 시장의 미래는 여전히 불확실하지만, 변화는 불가피해 보입니다. 시장이 어떻게 반응할지, 그리고 주택 위기가 어떻게 해결될지는 지켜봐야 할 것입니다.
