높은 금리로 인해 주택 구매자들이 줄어들면서 개발자들이 프로젝트 출시를 연기하고 있습니다. 이에 따라 건설 산업과 지역 경제가 큰 타격을 받고 있습니다. Urbanation의 보고서에 따르면, 2022년 말부터 토론토와 해밀턴 지역에서 60개의 콘도 프로젝트가 중단되었습니다. 2024년 첫 세 달 동안 판매된 신규 콘도는 958개에 불과했습니다.
건설 활동 감소로 인해 일자리 감소와 경제적 손실이 우려됩니다. 1,000개의 취소된 유닛은 약 4억 달러의 경제 활동 손실을 초래합니다. 중단된 프로젝트로 인해 수많은 하청업체와 노동자가 일자리를 잃을 위기에 처해 있습니다. 예를 들어, Fusioncorp Developments Inc.의 창립자이자 CEO인 Nick Ainis는 한 프로젝트 현장에서만 수백 명의 하청업체 직원이 일하며, 이러한 프로젝트 중단이 그들의 일자리에 큰 영향을 미친다고 설명했습니다.
Ainis는 그의 회사가 약 10개의 프로젝트를 진행 중이지만, 대부분이 완료 단계에 있어 새로운 프로젝트가 부족하다고 말했습니다. 그는 또한 "개발 산업은 보상이 있지만, 큰 위험도 따른다"고 덧붙였습니다.
Justin Sherwood는 "건설 활동 감소는 GTA와 그 지역의 고용에 매우 실질적인 영향을 미친다"고 지적했습니다. 한 예로, 1,000개의 콘도 유닛 건설은 약 1,600개의 일자리를 창출합니다. 건설 현장에서 일하는 노동자들의 임금은 시간당 $35에서 $60까지 다양하며, 프로젝트가 진행되는 동안 최소 주 40시간의 일자리를 제공합니다.
Bryan Yu는 다른 부문이 이번에는 부족한 부분을 보완할 수 없는 상황이라고 말했습니다. 새로운 건설이 둔화되면 일부 기업들은 리노베이션 작업으로 전환할 수 있지만, 높은 금리로 인해 투자자와 주택 소유자들이 리노베이션에 지출할 여력이 줄어들었다고 설명했습니다.
긍정적인 측면으로는, 새로운 프로젝트가 지연되면서 자재 및 인력 부족으로 지연된 기존 프로젝트들이 완료될 수 있다는 점입니다. Edward Jegg는 "지연된 프로젝트들이 마침내 완료될 수 있는 기회가 생겼다"고 말했습니다. 지난해 개발자들은 GTA에서 기록적인 28,000개의 유닛을 공급했으며, 올해는 그보다 25% 높은 수준을 기록할 것으로 예상됩니다.
향후 금리 인하는 시장 감정을 개선하고, 건설 활동을 점차 회복시킬 수 있을 것으로 기대됩니다. Shaun Hildebrand는 "시장 감정이 매우 낮다. 금리가 낮아지기 시작하면 시장이 회복될 수 있다"고 말했습니다. 그러나 새로운 콘도 프로젝트가 다시 활기를 찾기까지는 시간이 걸릴 것입니다. 개발자들이 자금을 확보하기 위해서는 일반적으로 유닛의 70%를 판매해야 하며, 착공까지는 1년 이상의 시간이 걸릴 수 있습니다. 현재 미판매된 신규 콘도 유닛이 기록적인 수준에 달해, 이 재고를 소진하는 데에도 시간이 걸릴 것입니다.
