캐나다 은행은 최근 금융 안정성 보고서를 발표하며 캐나다 경제에 대한 중요한 위험 요소를 강조했습니다. 보고서에서는 캐나다 주요 경제 계층의 차별적 대우, 주택 소유자에 비해 임차인이 겪는 재정적 스트레스, 그리고 국가의 부유층과 기관들이 잠재적으로 위험한 투자를 하고 있다는 우려를 제기했습니다.

보고서에 따르면, 임차인과 주택 소유자 사이의 재정적 스트레스에 큰 격차가 있음을 보여줍니다. 금리가 상승하고 있음에도 불구하고, 모기지 보유자들은 임차인에 비해 낮은 수준의 재정적 스트레스를 경험하고 있습니다. 특히, 신용 카드 및 자동차 대출과 같은 연체된 대출이 임차인 사이에서 더 크게 증가하고 있습니다.

이 격차의 한 가지 이유는 주택 소유자들이 주택 자산 신용 대출(HELOC)과 같은 부채 통합 상품에 더 잘 접근할 수 있기 때문입니다. 이는 그들이 고금리 부채를 더 효과적으로 관리할 수 있게 합니다. 반면, 임차인들은 이러한 옵션이 부족하여 재정적 스트레스에 더 취약합니다.

정부 정책은 역사적으로 주택 소유자들에게 유리하게 작용해 왔으며, 어려운 시기에 그들에게 구제를 제공하고 부동산 가치 상승의 혜택을 누릴 수 있게 했습니다. 최근 캐나다 모기지 헌장을 강화한 연방 예산은 모기지 상환 기간을 연장하는 조치를 포함하여 이러한 우대 정책의 좋은 예입니다. 이러한 정책들은 주택 소유자들이 단기 재정 문제를 관리하는 데 도움을 주지만, 장기적으로는 더 높은 이자 비용을 초래하여 은행에 더 큰 이익을 안겨줄 수 있습니다.

보고서에서 중요한 우려 사항 중 하나는 캐나다의 부유층과 기관들이 금리가 하락할 것이라는 기대에 기초하여 막대한 자금을 채권에 투자한 것입니다. 이러한 기대가 틀릴 경우, 이는 모든 캐나다인에게 영향을 미치는 시장 하락을 초래할 수 있습니다.

펀드 매니저들은 수익을 증대시키기 위해 부채를 활용하고 있으며, 이는 시스템적 위험을 증가시킵니다. 금리가 갑자기 상승하거나 예상치 못한 경제적 사건이 발생할 경우 자산의 강제 매도가 발생하여 자산 가격의 급락과 광범위한 경제적 스트레스를 초래할 수 있습니다.

이러한 위험에도 불구하고, 캐나다 은행은 평균적으로 캐나다인들이 팬데믹 이전보다 더 많은 저축과 유동 자산을 보유하고 있다고 지적합니다. 그러나 이러한 긍정적인 전망은 인플레이션과 정체된 임금 상승을 감안하지 않은 것이므로, 캐나다인들이 진정으로 더 나은 상황에 있는지 결론짓기 어렵습니다.