토론토의 주택 시장이 몇 달간 침체를 겪고 있으며, 수만 채의 매물이 거래를 기다리고 있지만 구매자의 모습은 거의 찾아볼 수 없는 상황입니다. 과거의 치열한 경쟁과 눈에 띄는 수요와는 확연히 다른 양상이 나타나고 있습니다.
현재 바이어들이 어느 정도 우위를 점하고 있어, 지역 특유의 높은 가격보다 낮은 가격을 제시할 수 있는 여건이 조성되고 있습니다. Wahi의 최신 데이터에 따르면, 현재 광역 토론토(GTA) 지역에서는 판매되는 주택과 콘도의 약 70%가 상장 가격보다 낮은 금액에 거래되고 있다고 전해졌습니다.
부동산 중개업체 Wahi는 8월 월간 통계 자료에서 토론토 지역에서 '언더비딩'(Underbidding, 매물보다 낮은 가격에 입찰)이 보편적인 현상으로 자리잡고 있으며, 89%의 지역이 현재 조건 미달 입찰 지역으로 분류된다고 밝혔습니다. 이 비율은 지난달과 작년 8월에 비해 증가한 수치입니다.
지난달 바이어들이 판매자가 기대한 금액보다 훨씬 낮은 가격에 가장 성공적으로 거래를 성사시킨 지역은 Oakville의 Eastlake로, 중간 언더비딩 금액이 무려 $186,500에 달했습니다. 또한, 토론토의 Hogg's Hollow와 York Mills에서는 각각 $130,000, $113,000, Markham의 Catchet와 Mississauga의 Port Credit에서는 각각 $99,000에 거래된 바 있습니다.
반면, 가장 높은 오버비딩(Overbidding, 매물보다 높은 가격에 입찰)이 있던 지역으로는 Richmond Hill의 Rouge Woods가 평균 $123,000, 토론토의 The Danforth와 Parkwoods는 각각 $116,000와 $52,000, Markham의 Raymerville는 $41,000, Richmond Hill의 Doncrest에서는 $28,500의 초과 입찰 금액을 기록하였습니다.
Wahi는 "광역 토론토(GTA) 주택 판매자들이 자신의 고집을 조금씩 내려놓고 있는 것으로 보입니다. 이제는 상장 가격보다 낮은 금액에 거래되는 주택이 전체 판매의 점점 더 큰 비중을 차지하고 있습니다."라고 목요일 발표한 보고서에서 전했습니다.
최근 금리 인하와 추가 금리 인하에 대한 기대가 있음에도 불구하고, 과거와 같은 구매자들의 활발한 움직임은 나타나지 않고 있으며 "전반적인 입찰 경쟁은 지역 내에서 더욱 식어가고 있다"고 덧붙였습니다.
그러나 Wahi의 CEO는 상장 가격보다 낮게 주택을 구매할 수 있다고 해서 반드시 그 가격이 좋은 거래를 의미하지는 않다고 경고합니다. 특히 토론토처럼 과대 평가된 도시에서는 현실적인 가치보다 더 높은 가격에 상장하는 일이 흔하기 때문입니다.
덧붙여 "지난달 더 많은 주택이 상장 가격보다 낮게 팔렸음에도 불구하고, 중간 가격은 $935,000로 작년과 거의 변동이 없었다"고 강조하며, 현재 상황에 대한 세심한 분석이 필요함을 시사하였습니다.
