July 31, 2023

금리 인상의 충격파: 토론토 부동산 시장, 구매자 이탈과 가격 하락 현상

토론토의 부동산 시장에서 구매자들이 이탈하고 있으며, 신규 주택 가격은 하락세를 보이고 있습니다. 전문가들은 이 현상이 적어도 부분적으로는 캐나다 은행의 지속적인 금리 인상 때문이라고 주장하고 있습니다.

건물 산업 및 토지 개발 협회(BILD)는 월요일에 광역 토론토 지역(GTA)의 신규 주택 시장이 6월에 가격 하락을 경험했으며 판매량은 10년 평균을 훨씬 밑돌았다고 발표했습니다.

6월에 판매된 2,526채의 신규 주택은 전년 동월 대비 32% 증가했으며, 전월 판매된 2,391채에 비해서는 소폭 상승한 수치입니다. 그러나 이러한 단기적인 상승은 장기적인 문제를 해결하기에는 충분하지 않았으며, 6월 판매량은 여전히 10년 평균 판매량보다 우려할 만한 30% 낮은 수준입니다.

콘도, 연립주택, 로프트가 1,950세대 이상을 차지하며 전체 매물의 대부분을 차지했습니다. 마찬가지로, 전년 대비 11%의 높은 증가율은 10년 평균보다 21% 감소한 수치로 인해 가려졌습니다.

6월에 지역 전체에서 판매된 단독주택은 570채에 조금 못 미쳤는데, 여기서 수치가 정말 불안정해집니다: 6월에 판매된 신규 주택은 전년 동월 대비 256% 증가했지만, 여전히 10년 평균보다 49% 낮은 수치에 머물렀습니다.

판매량 감소(적어도 장기적인 지표를 사용했을 때)와 재고량 급증(최대 16,400채)이 맞물리면서 BILD는 "가격에 대한 연성화 영향"이라고 설명합니다.

6월 신규 콘도 아파트의 기준 가격은 전년 대비 8.4% 하락한 1,090,494달러를 기록했으며, 같은 기간 신규 단독주택의 기준 가격은 6.9% 하락한 1,716,467달러를 기록했습니다.

BILD의 사장 겸 CEO인 데이브 윌크스(Dave Wilkes)는 "최근 금리 상승으로 인해 일부 예비 신규 주택 구매자들이 주택 구입을 주저하고 있다는 것은 의심의 여지가 없습니다."라고 말합니다.

"이자율 상승은 또한 건설 전 판매가 새 주택 자금 조달에 중요한 요소이기 때문에 시장에 절실히 필요한 공급을 추가하는 것을 지연시킵니다. 따라서 캐나다 은행이 지속적으로 금리를 인상하면 캐나다의 주택 공급과 경제성 위기가 악화되고 있습니다."

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