2024년 6월 14일 금요일 06:00 EDT

주택 위기 한가운데서 토론토에 갑자기 아무도 원하지 않는 기록적인 수의 주택이 매물로 나와 있습니다.

Jarvis와 Dundas 거리 근처에서 부동산 중개인 제이미 페이지(Jamie Page)는 두 달 전, 고객들에게 그들의 콘도가 확 트인 호수 전망과 디자이너 자격, 발코니가 있어도 빠르게 구매자를 유인하기에는 충분하지 않을 수 있다고 경고했습니다. 그의 말이 맞았습니다. 4월 말, 그들은 가격을 21,000달러 낮춰 589,900달러로 내렸지만, 여전히 아무도 관심을 보이지 않았습니다. 심지어 구경하러 오는 사람도 없었습니다.

"현재 콘도 시장은 유령 도시입니다,"라고 페이지는 말했습니다. "아무런 움직임이 없습니다."

시 보고서에 따르면, 지난 3개월 동안 거의 11,000명의 사람들이 노숙을 경험하고 있으며, 이 중 더 많은 가족들이 포함되어 있습니다. 일반적으로 가장 저렴한 형태의 주택인 콘도미니엄 아파트는 기록적인 수로 시의 주택 시장에 범람하고 있습니다. 판매 중인 주택은 대개 투자자들을 위해 지어진 작은 크기의 유닛들로, 페이지의 고객들처럼 이익 마진이 사라지기 전에 현금을 확보하려는 사람들입니다.

일부 부동산 중개인과 정치인들은 토론토의 콘도 시장이 침체된 것이 주택 위기를 해결하려는 주 정부의 시도가 오히려 역효과를 낳았다는 증거라고 주장합니다. 이는 저렴한 주택이 필요한 일반 사람들보다 개발업자, 투자자, 투기꾼들을 더 많이 배려했기 때문입니다.

"주택이 넘쳐나는데 동시에 노숙자도 있는 상황은 시장에 문제가 있다는 증거입니다,"라고 시 계획 및 주택 위원회의 의장인 Gord Perks 시의원은 말했습니다.

5월 말, 광역 토론토는 최근 몇 년 중 가장 많은 수의 콘도가 매물로 나와 있었습니다. 콘도미니엄 아파트 유닛은 8,183개로, 2020년 10월의 7,600개를 넘어섰습니다.

구매자들도 아직 건설되지 않은 콘도 투자에 신중해지고 있습니다. Altus의 보고에 따르면, 올해 신축 콘도 판매는 10년 평균 대비 74% 감소했습니다.

"우리는 충분한 주택을 짓고 있지 않으며, 저층 주택은 점점 줄어들고 있습니다. 이는 내일의 가족들이 살 곳이 없다는 것을 의미합니다,"라고 Realosophy의 대표 John Pasalis는 말했습니다. "토론토의 주택 시장은 지난 20년 동안 투자자를 위한 소형 콘도를 우선시해왔습니다. 정책 입안자들은 그 방향을 반대로 돌리지 않았습니다."

MLS 부동산 데이터 분석에 따르면, 작년 5월 이후 콘도 신규 매물 수는 30% 증가했습니다. 500~599제곱피트 범위의 유닛 수는 연간 49% 증가했습니다. 평균 리스트 가격은 593,000달러입니다.

"많은 면에서 가족들은 콘도 시장에서 배제되어 왔습니다,"라고 Pasalis는 말했습니다. "투자자들이 지배했기 때문에 평방피트당 가격이 매우 높습니다."

토론토 시 대변인은 작은 투자자 지향 유닛의 건설을 막을 수 있는 방법이 없다고 말했습니다. 시는 개발업자들에게 "수직 커뮤니티"를 설계할 때 젊고 성장하는 가족들을 고려할 것을 권장하는 가이드라인을 발표했지만, 큰 유닛을 만들도록 강제할 수는 없습니다.

Pasalis는 현재 매물이 많지만 여전히 기술적으로는 균형 잡힌 시장이라고 덧붙였습니다. 가격이 급락하지 않는 이유는 많은 투자자들이 자신의 부동산에 자본을 가지고 있고 인내심을 가지려 하기 때문입니다. 현재 시장에서 매매는 3.5개월에서 4개월이 걸릴 수 있습니다.

"투자자들은 자신들의 투자가 일주일 만에 팔리는 것에 익숙해져 있었기 때문에, 현재 시장이 끔찍하다고 느낍니다,"라고 Pasalis는 말했습니다.