August 23, 2023

GTA 콘도 판매량, 23년 만에 최저치 기록: 경제위기에 대한 심층 분석

최근 광역토론토 지역(GTA)의 부동산 환경이 크게 변화하고 있습니다. 빌딩 산업 및 토지 개발 협회(Building Industry and Land Development Association, BILD)에 따르면 7월 GTA의 콘도 판매량이 23년 만에 최저치로 급감했습니다. 이러한 감소는 이자율 상승과 지속적인 공급 부족으로 인해 이 지역의 부동산 가격에 심각한 영향을 미쳤기 때문입니다.

7월에 판매된 콘도 유닛은 828채에 불과해 2022년 7월 대비 39% 감소했으며, 10년 평균보다 무려 50% 낮은 수치입니다. 이러한 침체는 콘도에만 국한되지 않습니다. 알투스 그룹(Altus Group)의 데이터에 따르면 7월 GTA의 신규 주택 판매량은 총 1,190건으로 전년 대비 18% 감소했으며, 10년 평균의 절반에 그쳤습니다. 알투스 그룹의 리서치 매니저인 에드워드 제그(Edward Jegg)는 최근 금리 인상으로 인해 많은 잠재적 구매자들이 주택 구입을 망설이고 있으며, 이로 인해 경제성 문제가 더욱 악화되고 있다고 지적했습니다.

흥미로운 점은 콘도 판매가 감소한 반면, 7월의 단독주택 판매는 전년 대비 281% 급증했습니다. 그러나 이 수치는 여전히 10년 평균에 비해 51% 뒤쳐져 있습니다. RE/MAX 보고서는 이러한 이상 현상에 대해 설명하며, 가격의 일시적인 하락이 2분기에 단독주택의 판매 급증을 이끌었다고 밝혔습니다. 그러나 이후 금리 인상과 공급 부족으로 인해 이러한 기세는 곧 중단되었습니다.

우울한 전망에도 불구하고 한 가지 희망이 있습니다. BILD에 따르면 7월 신규 주택 재고는 6월에 비해 소폭 증가하여 GTA 전역에 16,683채가 공급되었습니다. 이러한 재고 증가는 판매 둔화와 함께 기준 가격의 약세로 이어졌습니다. 신규 콘도의 기준 가격은 1,084,768 달러로 지난 1년간 9% 하락했으며, 신규 단독주택의 기준 가격은 1,673,696 달러로 13.5% 하락한 것으로 나타났습니다.

BILD의 CEO 겸 사장인 데이브 윌크스(Dave Wilkes)는 침체된 시장에 활력을 불어넣기 위해 연방 정부의 개입이 필요하다고 강조합니다. 그는 연방 정책과 제도가 공급 부족과 그에 따른 경제성 위기에 영향을 미쳤다고 생각합니다. 윌크스는 특수 목적 임대주택에 대한 HST 부과 유예, 주택 지원 인프라 제공을 위한 지자체 재정 지원, GST/HST 신규 주택 환급 기준 조정 등의 조치를 취할 것을 촉구합니다.

결론적으로, GTA의 부동산 시장은 중요한 시점에 있습니다. 도전 과제는 분명하지만, 목표에 맞춘 개입과 정책 개혁을 통해 이 지역에서 보다 균형 잡힌 저렴한 주택 시장을 위한 길을 열 수 있습니다.

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