20대나 30대 초반에 캐나다에서 집을 사려는 당신이라면, 현재 직면한 도전은 전례 없는 수준입니다. 이전 세대는 1990년대 초의 15%에 달하는 높은 이자율을 기억할지 모르지만, 오늘날의 주택 시장은 그 자체로 엄청난 장애물을 제시하고 있습니다. RBC 경제학자들에 따르면, 과거의 높은 주택 담보 대출 이자율에도 불구하고 당시 집을 사는 것이 지금보다 더 쉬웠습니다.
1990년대 초반, 이자율은 약 15%로 매우 높았지만, 토론토에서 집값은 약 25만 달러였습니다. 당시 중간 가구 소득은 약 5만 9천 달러였으며, 집값 대비 소득 비율은 약 4배였습니다. 오늘날, 같은 집의 가격은 110만 달러를 넘고 있으며, 가구 소득은 두 배도 되지 않았습니다. 이는 주택 구매 가능성 비율을 완전히 불균형하게 만들었습니다.
오늘날의 상황은 매우 다릅니다. RBC의 보고서에 따르면, 토론토에서 평균 소득 가구가 평균 가격의 집을 구매하려면 월급의 85%를 사용해야 합니다. 밴쿠버에서는 월급 전액을 사용해야 하며, 대부분의 주요 도시에서는 그 비율이 40%에서 50% 사이를 맴돌고 있습니다. 전국적으로는 중간 가구 소득의 약 64%가 주택 구매에 필요합니다. 단독 주택의 경우 이 비율은 70%까지 상승합니다.
이러한 전례 없는 수준의 재정적 부담은 지난 40년 동안 본 적이 없습니다. 최근 캐나다 은행의 금리 인상은 이 문제를 악화시켰으며, 주택 소유를 위해 필요한 중간 소득 비율을 단 2년 만에 40%에서 60%로 끌어올렸습니다.
1990년대에도 소득 대비 주택 비용이 급등한 적이 있지만, 이는 일시적이었으며 빠르게 안정되었습니다. 오늘날, 우리는 2년 동안 전국적으로 60% 수준을 유지하고 있으며, 즉각적인 완화의 기미는 보이지 않습니다.
전문가들은 주택 비용으로 연간 총 소득의 30%에서 32%를 넘지 말 것을 권장합니다. 그러나 현재의 시장 상황에서는 많은 캐나다인들이 이 기준을 훨씬 초과하고 있으며, 주택 구매자들 사이에서는 절망감이 커지고 있습니다. 최근 설문 조사에 따르면, 주택 시장에 진입하지 못한 캐나다인의 76%가 이를 달성하기 어려운 목표로 보고 있습니다.
희망이 전혀 없는 것은 아닙니다. 경제학자들은 캐나다 은행이 올해 말부터 금리를 인하하고 2025년까지 지속할 것이라고 예상하고 있습니다. 이는 주택 구매에 필요한 중간 소득 비율을 56%로 낮출 수 있습니다. 그러나 금리 인하는 대출을 더 저렴하게 만들지만, 동시에 더 많은 구매자를 시장으로 끌어들여 상황을 더욱 복잡하게 만듭니다. 또한, 새로운 이민자 유입과 제한된 주택 공급은 경쟁을 더욱 심화시킬 것입니다.
