August 21, 2023

RBC 보고서: 토론토 부동산 시장, 긴축 상황 '빠르게 해소'되고 구매자에게 유리한 시장에 접어들어

RBC의 새 보고서에 따르면 봄에 나타난 긴축 시장 상황이 "빠르게 해소되고" 있으며, 토론토는 지난 겨울 이후 구매자에게 유리한 시장에 점점 가까워지고 있다고 합니다.

이번 주 발표된 보고서에 따르면 토론토의 주택 판매는 전월 대비 8.7% 감소했고, 리스팅은 7.8% 증가했지만 전월 대비 7.8% 감소했습니다.

토론토의 평균 기준 가격은 7월에도 전월 대비 1.1% 상승했으나, RBC는 금리가 높은 수준을 유지하는 한 추가적인 가격 상승 속도가 억제될 가능성이 크다고 언급했습니다.

"봄철의 수요-공급 조건 긴축은 BC와 온타리오 지역에서 빠르게 해소되고 있습니다. 새로운 매물 증가로 지역 대부분의 시장이 균형을 찾았으며, 토론토는 1월 이후 가장 가까운 매수자 시장에 접어들었습니다." 보고서는 말합니다. "우리는 높은 금리가 앞으로 몇 달 동안 매수자들의 열정을 억제하며, 동시에 현재 소유주들이 부동산을 처분하도록 부추길 것으로 예상합니다."

RBC는 가격 상승이 "일반적으로 활발하게 유지되고 있지만", 시장 상황의 변화로 인해 "캐나다 전역의 수요-공급 조건이 빠르게 균형을 찾아가고 있다"고 설명했습니다.

사실, 은행은 4월 이후 전국적으로 매물이 24% 증가하면서 올해 초의 하락세를 완전히 뒤집었다고 합니다.

은행은 앞으로 부동산 시장 상황이 "변화무쌍할 것"이라고 예상하며, 현재 단계에서는 뚜렷한 가격 하락세가 보이지 않는다고 밝혔습니다.

"금리가 낮아지기 전까지는 회복이 둔화될 것으로 예상합니다. 하지만 지난 긴축 시장의 회복은 예상했던 가격 사이클의 저점을 앞당기는 결과를 가져왔습니다. 가격이 빨리 상승하면서 조정의 규모가 예상보다 작다는 것을 확인할 수 있습니다. 따라서 (수준 관점에서) 더 높은 저점이 향후 가격 상승 속도를 제한할 것으로 예상합니다."

토론토 주택의 모든 유형에 걸친 평균 판매 가격은 2022년 2월에 1,334,062달러로 정점을 찍은 후, 캐나다 중앙은행의 강경한 금리 인상 사이클로 인해 "역사적인" 주택 조정으로 1,037,542달러까지 하락했습니다.

7월 평균 판매 가격은 1년 전보다 약 4.2% 상승한 1,118,374달러였습니다.

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