August 15, 2023

높은 이자율로 캐나다 주택 건설업체 22% 프로젝트 취소: 주택 부족 위기 가중

높은 이자율의 영향으로 캐나다 주택 건설업자 협회(CHBA)는 2023년 2분기에 주택 건설업체 22%가 프로젝트를 취소했다고 밝혔습니다. CHBA의 보고서에 따르면 같은 기간 동안 건설은 소폭 증가하여 2022년 마지막 분기의 최저치에서 회복되었습니다. 설문조사에 참여한 전문가의 67%가 부동산 시장의 침체 때문에 건설 생산량이 줄었다고 응답했습니다.

CHBA의 CEO 케빈 리(Kevin Lee)는 다음 10년 동안 580만 채의 주택이 필요하다고 강조하면서 건설의 둔화에 대해 우려를 표현했습니다. 리는 건설 비용의 상승, 노동력 부족, 그리고 자금 조달 문제를 건설의 주요 장애로 지목했습니다.

캐나다 은행의 금리 인상 중단 후 부동산 시장은 낙관적인 분위기를 띄었으나, 이후의 금리 인상으로 그 추진력이 약화되었습니다. CHBA의 지수는 건설 여건의 소폭 개선을 나타내지만, 2022년 1분기의 지수에 비해 현저히 낮습니다.

팬데믹 동안, 저금리와 노동 환경의 변화로 주택 건설이 증가했습니다. 리 CEO는 주택 부족 문제에 대응하기 위해 모든 정부 부문의 협력이 필요하다고 주장했습니다. 포드의 그린벨트 개발 결정에도 불구하고, 건설업자들이 주택을 짓는 것이 더 시급한 문제로 제기됩니다.

리는 임대용 주택 건설을 촉진하기 위한 세금 인센티브 확대를 제안했습니다. 데자르댕의 마크 데소르모(Marc Desormeaux) 경제학자는 주택 건설 촉진을 위해 지방 정부가 건축에 대한 장벽을 줄이고 연방 자금을 효율적으로 활용해야 한다고 주장했습니다.

앞으로 10년 동안 주택 건설 업계의 노동력 20%가 은퇴할 것으로 예상되며, 정부는 이 문제에 대처하기 위해 숙련된 외국 노동자의 입국을 용이하게 했지만, 그만한 해결책이 되지 않을 것이라는 우려가 있습니다. 리는 다음 10년간 2천3백만 채에 더해 3천5백만 채의 주택을 건설하는 것이 중요한 목표라며, 이를 성취하기 위해 모든 정부 차원에서의 통합된 접근 방식이 필요하다고 강조했습니다.

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