July 6, 2023

토론토 주택시장: 판매량 증가에도 가격은 작년 수준

토론토 부동산 위원회(TRREB)가 발표한 월간 자료에 따르면, 6월에 광역 토론토 지역에서 판매된 주택의 평균 가격은 전월에 비해 하락했지만, 작년 수준을 유지했습니다.

7월 7일 발표된 이 보고서에 따르면, 한 달 동안 총 7,481개의 주택의 매매건이 보고되었는데, 이는 9,012건이였던 5월에 비해 낮았지만, 작년 6월 대비 더 높았습니다. TRREB의 폴 바론 사장(Paul Baron)은 보고서에서 "높은 대출 비용에도 불구하고 주택에 대한 수요는 작년보다 더 높다"는 말과 함께, "이와 함께, 인플레이션과 캐나다 은행의 금리 전망에 대한 불확실성으로 인해 지난달 주택 거래율이 영향을 받았습니다. 또한 지속적인 재고 부족으로 일부 구매자들은 자신의 요구에 맞는 주택을 찾지 못해 구매를 포기했을 가능성이 높습니다."라고 전했습니다.

TRREB에 따르면, GTA의 주택 평균 판매 가격은 지난 6월에 비해 3.2퍼센트 상승한 1,182,120달러를 기록했지만, 5월의 평균 가격인 1,195,929달러보다는 하락했습니다. 한편, MLS HPI 종합 벤치마크는 전년 대비 1.85퍼센트 하락하여 2023년 들어 가장 낮은 연간 하락률을 기록했습니다. 전월 대비로는 계절 조정 평균 가격과 MLS HPI 종합 벤치마크 모두 플러스 성장을 기록했습니다. 판매량은 2022년 6월에 비해 16.5% 증가한 반면, 신규 리스팅 수는 3% 감소했습니다. 이러한 판매 증가와 매물 감소의 조합으로 인해, 2023년 6월의 시장 상황은 작년 같은 기간에 비해 더 어려워졌습니다.

TRREB의 수석 시장 분석가인 제이슨 머서(Jason Mercer)는, 올해 남은 기간 동안 모든 이목이 금리에 집중될 것이라고 말했습니다. "이번 달 캐나다 은행의 금리 결정과 2023년 남은 기간 동안의 인플레이션 및 차입 비용에 대한 지침은 판매량과 가격이 현재 수준 이상으로 얼마나 회복될지 이해하는 데 도움이 될 것입니다."

TRREB의 CEO인 존 디미첼레(John DiMichele)는 GTA 지자체의 신규 주택 건설 속도가 충분하지 않아 증가하는 주택 수요를 충족시키지 못하고 있다는 우려를 표명했습니다. 디미첼레는 새로 선출된 토론토 시장을 비롯한 정부 지도자들에게 주택 공급 위기를 조속히 해결하겠다는 약속을 이행할 것을 촉구했습니다. 그는 또한, 세금, 주택 판매 및 건설과 관련된 수수료, 전반적인 가계 과세 등 주택을 찾는 데 영향을 미치는 요인들을 언급하면서 주택 경제성에 대한 지속적인 문제를 강조했습니다.

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