May 30, 2023

토론토 부동산 시장의 변화: 투자자들의 이익에서 손실로

2022년에는 광역 토론토 지역 부동산 시장에 큰 변화가 있었습니다.

처음으로 새 콘도를 모기지로 구입한 투자자들의 절반 이상이 임대료 수입만으로는 비용을 회수할 수 없게 되었습니다. 이는 예상치 못한 결과로, 많은 사람들이 재정적으로 손해를 입었습니다.

이러한 추세는 Canadian Imperial Bank of Commerce(CIBC)와 리서치 회사인 Urbanation Inc.가 최근 발표한 보고서에 요약되어 있습니다.

이 보고서에 따르면, 월별 콘도 관련 비용(모기지 결제, 콘도 관리비, 세금 등)이 임대 수입을 초과하는 경우가 많았습니다. 이로 인해 투자자들은 매달 결제 부족분을 메우기 위해 자신의 돈을 사용해야 했습니다.

이러한 변화는 토론토, 캐나다에서 가장 큰 도시이자 북미에서 가장 타이트한 임대 시장 중 하나에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다.

작년에는 캐나다의 임대료가 크게 상승했지만, 이자율은 훨씬 더 빠르게 상승했습니다. 캐나다 중앙은행은 높은 인플레이션에 대응하기 위해 기준금리를 0.25%에서 4.5%로 올렸습니다.

이로 인해 토론토의 새로운 임대 콘도를 구입하기 위해 돈을 빌린 투자자들의 52%가 월간 현금 흐름이 마이너스가 되었습니다.

이 투자자들은 평균적으로 한 달에 223캐나다달러(약 164미국달러)의 손실을 입었습니다.

그러나 이들 중 11%는 한 달에 1,000캐나다달러 이상의 손실을 입었습니다. CIBC의 벤자민 탈(Benjamin Tal)과 Urbanation의 숀 힐데브란트(Shaun Hildebrand)는 이러한 상황이 앞으로 몇 년 동안 더 악화될 수 있다고 경고했습니다.

특히 작년 시장 정점 이전에 분양권을 구입한 투자자들은 현재의 높은 이자율로 주택 구입을 완료해야 할 수 있습니다.

투자자가 콘도를 계속 보유할 수 있는 기간은 앞으로의 이자율과 콘도 가격 변동에 따라 달라질 것입니다.

탈과 힐데브란트는 콘도 가치가 계속 상승하는 한, 투자자들은 당분간 월별 손실을 기꺼이 감내할 수 있을 것이라고 주장합니다.

그러나 만약 재정적 압박이 지속되면, 향후 콘도 프로젝트에 대한 투자자들의 관심이 줄어들 수 있다고 전문가들은 예측합니다.

만약 투자자들이 분양 콘도를 과거처럼 구매할 수 없거나, 또는 구매할 의향이 없다면, 토론토 주택 시장에는 큰 영향을 미칠 수도 있습니다.

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