토론토 주택 가격은 오랜 저점 이후 상승 중입니다: TRREB
April 5, 2023

오랜 저점 이후 토론토 주택 가격이 상승하기 시작

토론토 지역 부동산 위원회(Toronto Regional Real Estate Board-TRREB)는 지난달 토론토 지역의 평균 주택 가격이 2022년 5월 이후 처음으로 평균 정가를 넘어서면서 구매자들 간의 경쟁이 다시 시작되었다고 밝혔습니다.

온타리오 위원회는 수요일에 지난달 주택 평균 가격이 전월의 1,096,519달러에 비해 1,108,606달러를 기록했다고 밝혔습니다.

그러나 평균 가격은 입찰 전쟁으로 시장이 열광적 인 속도로 움직였던 지난 3 월의 1,298,666 달러에서 여전히 거의 15 % 하락했습니다.

위원회는 지난달의 수치를 예년에 비해 판매량이 줄어들고 이자율과 모기지 금리가 치솟으면서 가격이 하락하기 시작한 몇 달 동안의 침체 이후 시장이 긴축되고 있다는 의미로 받아들였습니다.

"1 분기를 거치면서 토론토 지역 부동산위원회 회원들은 많은 GTA 지역에서 구매자 간의 경쟁이 치열 해지고 있다고 점점 더 많이보고하고 있습니다."라고 TRREB회장 인 Paul Baron은 성명에서 말했습니다.

이 수치는 예비 주택 구매자들이 대출 비용 상승에도 불구하고 시장에 뛰어들 자신감을 되찾고 있으며, 낮은 가격이 지속되는 동안 이점을 활용하려고 한다는 것을 나타냅니다.

단독주택의 평균 가격은 1,468,651달러로 1년 전보다 13.5% 하락했으며, 반단독주택은 1,087,924달러로 17% 이상 떨어졌습니다.

타운하우스는 평균 93만 5,626달러로 14% 하락했으며, 콘도와 아파트는 70만 3,566달러로 13% 하락했습니다.

TRREB는 3월 종합 벤치마크 가격이 1,118,500달러로 전년 동월 대비 16.2% 하락했지만, 실제 및 계절 조정 기준 모두 전월 대비 상승했다고 밝혔습니다.

2월의 4,765건보다 증가한 6,896건의 판매로 정점을 찍었습니다. 하지만 2020년 3월의 10,862건에 비해서는 여전히 37% 가까이 감소한 수치입니다.

판매는 신규 매물의 영향을 부분적으로 받았는데, 이는 판매 희망자가 작년 정점에 이웃보다 낮은 가격에 매물을 내놓기 위해 구매를 미루면서 감소했습니다.

TRREB의 수치는 TD 이코노믹스의 이코노미스트 리시 손디(TD Economics economist Rishi Sondhi)가 지난 몇 달 동안 "극적인 하락"을 겪은 후 "캐나다 주택 판매가 저점에 도달 한 것으로 보인다"는 메모를 투자자들에게 보낸 지 하루 만에 발표되었습니다.

손디는 이제 올해 하반기로 갈수록 더 강력한 성장세를 보이며 분기별 판매 증가를 예측하고 있습니다.

"온타리오와 BC주는 올해 가장 강력한 분기별 매출 성장률을 기록할 것으로 보입니다."라고 손디는 말합니다.

그러나 2023년은 두 주 모두에서 2000년대 초반 이후 가장 판매가 부진한 해가 될 가능성이 높기 때문에 이를 강세의 신호로 받아들여서는 안 됩니다."라고 덧붙였습니다.

화요일에 광역 밴쿠버 부동산위원회(Real Estate Board of Greater Vancouver)는 3월 주택 판매가 1년 전보다 42.5 % 감소했으며 10년 계절 평균보다 28.4 % 낮았다고 밝혔습니다. 지난달 판매량은 총 2,535건으로 2022년 3월의 4,405건, 2월의 1,808건에 비해 감소했습니다.

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