April 4, 2023

원격 근무 전환으로 토론토 사무실의 기록적인 공실 발생

새로운 보고서에 따르면 토론토 다운타운의 공실 오피스 수는 28년 동안 볼 수 없었던 수준에 도달했습니다.

상업용 부동산 서비스 대기업인 CBRE Limited는 2023년 1분기 캐나다 오피스 수치 보고서에서 토론토 도심의 공실률이 1분기 15.3%로 1995년 이래 최고치를 기록했다고 발표했습니다.

이러한 수치는 기업들이 하이브리드(반 재택) 업무 모델에 계속 적응하고 오피스 임대인이 "매력을 유지하기 위해 노력"하는 것으로 CBRE가 설명하는 바에 따른 것입니다.

화요일에 발표된 보도 자료에서는 "그 결과, 새로운 영감을 받지 못한 오래된 사무실과 편의시설이 잘 갖춰진 현대적인 공간 사이에 유동적인 부문과 더 큰 분리가 형성되고 있습니다."라고 설명했습니다.

공실에도 불구하고 데이터에 따르면 법률, 금융, 보험 및 부동산 부문의 전통적인 근무 방식과 점진적인 사무실 복귀 지침으로 인해 2022 년 이후 도심에 사무실 공간이 계속 재개되고 있습니다.

그러나 CBRE는 대부분의 다른 기술 산업에서 "조용한 활동"을 관찰했으며 특히 기술 부문의 축소로 인해 높은 공실률이 발생했다고 말했습니다.

"저렴한 상품 공간에 대한 수요가 사라지고 비즈니스 생산성과 개발을 위한 지휘자 역할을 하는 공간에 대한 수요로 대체되었습니다."라고 CBRE Canada의 폴 모라수티 회장(chairman of CBRE Canada Paul Morassutti)은 말했습니다. "기업들이 원격 근무와 실제 근무가 이분법적인 선택이 아니라 서로가 서로를 강화한다는 사실을 알게 되면서 고품질의 고도로 편의시설이 갖춰진 오피스 자산에 더 많은 관심을 기울이고 있습니다."

CBRE

토론토 외곽의 몬트리올과 오타와는 각각 16.5%와 13.2%로 역대 최고 오피스 공실률을 기록했습니다. 밴쿠버의 공실률은 10.4%로 2004년 이후 볼 수 없었던 수준으로 상승했습니다.

전국적으로 캐나다의 오피스 공실률은 17.7%로 사상 최고치를 기록했습니다.

실제로 CBRE는 지난 12분기 중 10분기가 마이너스 순 흡수율을 기록했으며, 이는 기업이 임대한 오피스 공간보다 시장에 나온 오피스 공간이 더 많다는 의미라고 밝혔습니다.

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