토론토 광역 지역(Greater Toronto Area, GTA)의 부동산 전문가들은 높은 이자율과 신규 콘도 유닛의 증가가 공급 과잉을 초래하고 있으며, 이를 균형 있게 되돌리는 데는 시간이 걸릴 것이라고 경고하고 있습니다.
TD 이코노미스트 Rishi Sondhi가 발표한 보고서에 따르면, 올해 7월 GTA의 콘도 재판매율은 팬데믹 이전 수준보다 25% 감소하였고, 판매 활동이 공급을 충분히 흡수하지 못하고 있는 것으로 나타났습니다. Sondhi는 이러한 현상이 새로 지어진 콘도가 대량으로 시장에 쏟아져 나오는 상황과, 높은 대출 이자율로 인해 일부 구매자들이 모기지를 완결하기 어려운 점, 그리고 임대료 하락과 재정 손실로 인해 매물을 내놓는 투자자들과 관련이 있다고 설명했습니다.
부동산 시장과 관련된 여러 보도에 따르면, 최근 한 매물이 $320,000의 손실로 판매되었으며, 8월에는 토론토 지역의 주택 판매가 하락세를 보였습니다. 그러나 전문가들은 금리 인하가 향후 시장을 촉진할 가능성도 있다고 전망하고 있습니다.
Sondhi는 “상대적으로 높은 이자율 환경에서는 GTA에서 콘도로부터 얻을 수 있는 수익률과 정부 채권의 수익률 간의 격차가 좁혀졌습니다”고 설명하며, “이로 인해 콘도를 투자로 보유할 유인이 줄어들 수 있지만, 최근 수익률의 하락은 이 격차를 다시 넓히는 데 도움이 될 수 있습니다”고 언급했습니다.
2023년 1월부터 7월 사이에 GTA에서는 약 19,000개의 콘도가 완공되었으며, 이는 2023년 동기와 비교할 때 크게 증가한 수치입니다. 브렌던 코완스(Brendon Cowans), 토론토의 부동산 중개업체 Property.ca의 판매 대표는 "올해는 GTA에서 콘도 완공 수가 기록적인 수준에 이를 가능성이 큽니다"고 이야기했습니다. 그는 "높은 이자율 환경에서 이러한 공급이 몰리는 것은 결코 좋은 조합이 아닙니다"고 덧붙였습니다.
Zoocasa의 데이터에 따르면, GTA 전역에서 7월 기준으로 활성 콘도 매물 수는 전년 대비 63.9% 증가하여 5,416건에서 8,879건으로 늘어났습니다. 토론토 시의 활성 콘도 매물 수 또한 같은 기간 동안 61.5% 증가한 것으로 보입니다.
GTA의 활성 매물은 전국적으로도 유사한 양상을 보이고 있으며, 연간 기준으로 활성 매물 수는 런던, 해밀턴-벌링턴, 미시소가, 오타와, 밴쿠버 등에서도 40% 이상 증가했습니다. 반면 몬트리올과 캘거리는 각각 약 23%의 성장을 기록했습니다.
Zoocasa는 지난 3년 간 이자율이 상승하면서 콘도와 같은 투자 부동산의 보유 비용 또한 증가했다고 밝혔습니다. 코완스는 "특히 지난 5년 동안 변동 금리로 구매한 사람들의 경우, 보유 비용이 급격히 증가했습니다"고 전했습니다.
하지만 공급 과잉 덕분에 구매자들에게는 더 유리한 가격 환경이 조성되었습니다. Zoocasa의 자료에 따르면, 7월 기준 GTA 전역의 콘도 가격은 전년 대비 2% 하락했으며, 타운하우스는 1%, 단독 주택은 0.1% 하락한 것으로 나타났습니다. Sondhi는 공급과 수요가 균형을 이루면서 판매량이 점진적으로 회복될 것으로 예측하며, 콘도 재판매 가격은 내년 초까지 중간에서 높은 한 자릿수 범위로 하락할 수 있다고 예상했습니다.
그는 "콘도 가격 전망에는 양쪽에서 단기적인 리스크가 존재합니다"고 경고하며, "완공 예정인 콘도의 증가가 공급을 계속해서 늘릴 것이고, 반면 수요가 어떻게 반응할지는 두고 봐야 합니다"라고 덧붙였습니다.
