온타리오의 코티지 부동산 시장이 캐나다 중앙은행(Bank of Canada)의 6월 이자율 인하 이후에도 '매우 조용한' 상태를 유지하고 있으며, 이자율이 더욱 낮아지지 않는 한 가격 하락 가능성이 있다는 전문가의 의견이 나왔습니다.

4월에 발표된 Re/Max 보고서에 따르면, 캐나다의 코티지 가격이 2024년 말까지 7% 가까이 상승할 것으로 예상되었으나, 현재 전문가들은 캐나다 중앙은행이 이자율을 대폭 인하해야 시장의 활기를 되찾을 수 있다고 말하고 있습니다.

Parry Sound와 Muskoka 지역 부동산을 중점적으로 다루는 Re/Max 브로커인 존 핀참(John Fincham)은 "가격 측면에서 최고의 시나리오는 가격이 유지되는 것"이라며, 온타리오의 워터프론트 부동산 매매가 10년 만에 최저 수준이며, 2024년 1분기에는 약 7개월의 재고가 있었다고 전했습니다. 이는 2021년 1분기의 3.5개월 재고와 비교되는 수치입니다.

핀참은 "럭셔리 시장이 평균 가격을 지탱하고 있지만, 이제는 럭셔리 시장도 불안정하다"며, 온타리오에서 10% 추가 가격 하락이 발생할 수 있다고 덧붙였습니다. 또한, 공급 과잉과 수요 부족이 문제라고 말했습니다.

Re/Max에 따르면, 온타리오의 코티지 시장은 2023년과 올해 초부터 둔화되었으며, 2024년 1분기에는 54%의 시장에서 가격이 하락했습니다. Muskoka 지역은 지난해 같은 기간에 비해 5% 하락했으며, Southeast Georgian Bay 지역은 무려 28.7% 하락했습니다.

핀참은 캐나다 중앙은행의 0.25%포인트 이자율 인하가 시장에 큰 영향을 미치지 않았으며, 매물 양이 전년 대비 두 배로 증가하고 판매량이 감소함에 따라 코티지 시장이 팬데믹 이전의 정상 수준으로 회복되기까지 시간이 걸릴 것이라고 언급했습니다. 그는 "시장에서 활동을 변화시키려면 이자율이 2%포인트 이상 하락해야 한다"고 말했습니다.

벨빌(Belleville, Ont.)에 위치한 Re/Max Quinte Ltd.의 브로커인 션 맥킨니(Sean McKinney)는 "부동산 가격의 급등으로 인해 사람들이 부동산, 특히 코티지를 구입하기가 훨씬 더 어려워졌다"고 지적했습니다. 그러나 그는 "지금은 매수자 시장이기 때문에 매수자들이 더 많은 선택지를 가지게 되어 원하는 목록에 더 가까운 것을 찾을 수 있는 좋은 시기"라고 말했습니다.

핀참은 코티지 시장에 여러 가지 역풍이 있다고 언급했습니다. 그 중 하나는 자본 이득세 변경으로 인해 투자자 매수자들이 시장에서 빠져나간 것입니다. 그러나 세금 변경이 새로운 매물 데이터에 영향을 미치지 않았다고 전문가들은 말합니다.

온타리오의 부동산 중개인들은 자본 이득세 증가로 인해 코티지 소유자들이 부동산을 매도하려는 계획을 앞당기면서 새로운 매물의 '증가'를 기대했으나, Royal LePage Lakes of Muskoka의 브로커인 존 오루크(John O'Rourke)는 "새로운 매물에 대한 실질적인 변화가 없었다"고 말했습니다.

오루크는 "우리는 많은 취소된 매물을 보지 못했다"며, "일부 가족들이 매도 계획을 앞당겼지만 매물 급증이나 가격에 대한 영향은 없었다"고 덧붙였습니다.

결국, 온타리오의 코티지 시장은 지난해와 유사하게 "매우 저조한" 판매량을 보이고 있으며, 오루크는 "지금 재고가 너무 많아서 가을 시장에서 좋은 판매량을 얻으려면 진짜로 판매량이 급증해야 할 것"이라고 말했습니다. "팬데믹 동안 펜듈럼이 한쪽으로 너무 멀리 갔고, 이제는 반대쪽으로 완전히 갔다"고 덧붙였습니다.