캐나다 은행(Bank of Canada)이 4년 만에 처음으로 금리를 인하했지만, 토론토의 부동산 시장에는 별다른 영향을 미치지 못했습니다. 6월 콘도 판매는 전년 동기 대비 무려 28% 감소했습니다. 많은 구매자들이 추가 금리 인하를 기다리며 시장에 뛰어들지 않아 수요가 줄어들고 있지만, 새로운 매물은 전년 대비 12% 증가하여 시장 공급은 충분한 상태를 유지하고 있습니다. 이는 토론토 지역 부동산 협회(TRREB)가 수요일에 발표한 6월 보고서에 따른 것입니다.

"지난달 캐나다 은행의 금리 인하는 주택 소유자와 구매자에게 초기적인 안도감을 제공했습니다,"라고 TRREB 회장인 제니퍼 피어스는 성명에서 말했습니다. "그러나 6월 판매 결과는 대부분의 주택 구매자가 금리 인하가 여러 번 이루어지기 전까지는 시장에 나서지 않을 것임을 시사합니다."

TRREB를 위해 실시한 입소스(Ipsos) 설문조사에 따르면, 주택 판매를 "상당히" 증가시키기 위해서는 누적 금리 인하가 100 베이시스 포인트 이상 필요하다고 덧붙였습니다. 6월 5일, 캐나다 은행은 하루 금리를 0.25 퍼센트 포인트 인하했습니다. 경제학자들은 금리 인하가 점진적으로 이루어질 것이며, 2024년 말까지 한두 번 더 인하될 것으로 예측합니다.

모든 부동산 유형에 걸쳐 토론토와 광역 토론토 지역(GTA)의 판매와 가격이 하락했습니다. 콘도 판매는 전년 동기 대비 28% 감소로 계속 부진했으며, 타운하우스는 14% 감소, 반단독주택은 11.4% 감소, 단독주택은 10.6% 감소했습니다. 모든 주택 유형의 가격도 전년 대비 하락했으며, 반단독주택이 가장 큰 하락률을 기록하여 9.3% 감소했고, 타운하우스는 4.9%, 단독주택은 3.3%, 콘도는 1.5% 감소했습니다.

사람들이 주택을 필요로 하는데 왜 콘도 부문이 어려움을 겪고 있을까요?
콘도는 일반적으로 첫 주택 구매자를 위한 진입점으로 여겨지며, 많은 사람들이 첫 주택 구매를 앞두고 있지만 금리 인하에 더 많은 안도감을 필요로 한다고 TRREB의 수석 시장 분석가인 제이슨 머서(Jason Mercer)는 스타와의 인터뷰에서 말했습니다. "입소스 설문조사 결과에 따르면, 잠재적인 첫 주택 구매자들이 높은 임대 환경에 놓여 있으며 구매를 고려하고 있습니다,"라고 그는 말했습니다. "하지만 더 많은 금리 인하를 봐야 시장에 진입할 것입니다. 따라서 그들이 올해 말이나 2025년에 시장에 진입할 수 있을 것입니다."

전문가들은 또한 콘도 시장이 "유령 도시"가 되었으며, 과도하게 레버리지된 투자자들이 콘도 자산을 매각하려고 하며, 최종 사용자들은 가족을 수용할 수 없는 비싼 소형 유닛을 구매하는 데 관심이 없다고 말합니다.

구매 활동이 거의 없기 때문에 활성 매물은 전년 대비 67.4% 증가했습니다. 현재 구매자들은 "상당한 선택지"와 "가격 협상력"을 갖고 있다고 머서는 말했습니다. 현재 판매 대비 신규 매물 비율은 34.5%로, 이는 토론토가 구매자 시장에 있음을 의미합니다.

"판매가 낮은 대출 비용과 함께 증가함에 따라, 높은 재고 수준은 판매 가격의 급격한 상승을 방지할 것입니다,"라고 머서는 말했습니다. TRREB는 주택 가격이 연말까지 평균 117만 달러에 이를 것으로 예측하고 있습니다. 6월 평균 주택 가격은 116만 달러였습니다.

"가격에 대한 즉각적인 압박은 없을 것입니다,"라고 머서는 말했습니다. "앞으로, 구매자들은 2021년과 2022년 시장에 비해 낮은 가격과 낮은 대출 비용을 활용할 것이며, 이는 2025년으로 가는 중요한 요소가 될 것입니다."