전국 임대료 비용을 조사한 새로운 연구에 따르면, 토론토를 포함한 온타리오의 일부 지역에서 임대료가 하락하는 추세를 보였으며, 일부 전문가들은 공급의 증가가 그 원인이라고 말합니다.
키지지(Kijiji)의 최근 보고서에 따르면, 리버티 빌리지(Liberty Village), 런던의 휴런 하이츠(Huron Heights) 및 해밀턴의 비즐리(Beasley), 랜즈데일(Landsdale) 및 스티플리(Stiply) 지역 등 여러 지역에서 임대료가 소폭 감소했습니다. 키지지는 2024년 1월부터 3월까지 월 $400에서 $15,000 사이의 장기 임대 광고를 조사하여 임대 데이터를 주, 도시 및 침실 수별로 분석했습니다.
조사에 따르면, 리버티 빌리지의 월 임대료는 전년 대비 $200 감소했으며, 런던의 휴런 하이츠는 $405, 해밀턴의 비즐리, 랜즈데일, 스티플리 지역은 $440 감소했습니다. 올해 1분기 토론토에서 지하실 아파트의 평균 임대료는 $1,800였으며, 메인 플로어 아파트는 $2,250, 콘도는 $2,500, 주택은 $3,000에 임대되었습니다.
전반적으로 밴쿠버가 가장 비싼 임대료를 기록했으며, 그 뒤를 토론토, 해밀턴, 핼리팩스가 이었습니다. 키지지는 또한 토론토, 핼리팩스, 길프와 같은 곳에서 두 명의 룸메이트와 함께 임대할 경우 최대 $9,000를 절약할 수 있음을 발견했습니다. 유사하게, 한 명의 룸메이트나 파트너와 함께 임대할 경우 캐나다의 주요 학생 도시 15곳 중 13곳에서 연간 최소 $5,000를 절약할 수 있습니다.
토론토 부동산 중개인 베서니 킹(Bethany King)은 나우 토론토(Now Toronto)와의 인터뷰에서, 지난 한 해 동안 임대 시장에 상당한 변화가 있었으며, 재고의 증가로 인해 임대 매물 수가 급증했다고 언급했습니다. “임대 매물은 작년에 비해 49.3% 증가했습니다,” 그녀는 말했습니다.
그럼에도 불구하고, 킹에 따르면, 원룸 아파트의 평균 임대료는 단 1% 감소했으며, 총 아파트 임대 건수는 작년 이맘때에 비해 19.7% 증가했습니다. 또한, 킹은 오래된 임대 유닛의 가격이 크게 하락할 것으로 기대하지 않는다고 말했습니다.
“이는 2018년 이전에 지어진 유닛에 대한 임대료 통제 규정 때문에 주로 발생하며, 연간 임대료 인상을 2.5%로 제한합니다. 많은 집주인들은 이미 이러한 투자의 유지 비용을 보충하고 있어 추가적인 가격 하락은 거의 불가능합니다,” 킹은 설명했습니다.
킹은 또한 임차인들이 도시를 완전히 떠나거나 시내 중심부로 이사하는 경우를 목격했습니다. 그녀는 이것이 주로 토론토 전역에서 발생하는 많은 건설 및 교통 방해에 의해 주도된다고 말했습니다. “현장에서 활발히 활동하는 부동산 중개인으로서, 더 많은 사람들이 교통과 통근 문제를 피하기 위해 도시를 완전히 떠나기로 결정하는 것을 보았습니다,” 그녀는 말했습니다.
“반대로, 일부 사람들은 통근의 필요성을 없애기 위해 시내 중심부에 살기로 선택하고 있습니다,” 킹은 설명했습니다.
Royal LePage의 부동산 중개인 암릿 왈리아(Amrit Walia)는 나우 토론토(Now Toronto)와의 인터뷰에서, 향후 12~18개월 동안 임대 시장에서 급격한 변화를 기대하지 않으며, 토론토 임대료의 약간의 하락은 새로 완공된 주거용 건물 덕분이라고 말했습니다. “우리는 시장에 공급된 15~20개의 새로운 건물을 가지고 있습니다,” 그는 말했습니다.
그러나 그는 “앞으로 상황이 변할 수 있습니다,” 라고 덧붙이며, 지금은 충분히 건설하지 않기 때문에 공급이 수요를 오래 지속할 수 없음을 암시했습니다.
