캐나다 부동산 시장은 5월에 판매량이 감소하고 신규 매물이 증가하면서 조용한 모습을 보였으나, 캐나다 중앙은행의 4년 만의 첫 금리 인하로 인해 앞으로 매수자와 매도자의 심리에 변화가 있을 것으로 예상됩니다.

캐나다 부동산 협회(CREA)의 월요일 보고서에 따르면, 4월에서 5월 사이 주택 판매 활동이 0.6% 감소한 반면 신규 매물은 0.5% 증가했습니다. 판매 부진과 신규 매물 증가의 조합으로 캐나다 대부분의 시장에서 매물로 나온 주택의 수가 늘었습니다. 전국적으로 175,000건의 매물이 등록되었으며, 이는 전년 대비 28% 이상 증가했지만 여전히 역사적 평균치에는 못 미치는 수준이라고 보고서는 덧붙였습니다.

CREA의 수석 경제학자 숀 캐스카트는 "5월은 캐나다의 주택 활동에 있어 또 다른 조용한 달이었지만, 이제 금리가 낮아지면서 마지막 조용한 달이 될 수 있습니다"라고 말했습니다. "캐나다 중앙은행의 6월 5일 금리 인하는 25 베이시스 포인트에 불과했지만, 관망하던 많은 사람들에게 심리적 효과는 엄청났을 것입니다. 이제 문제는 추가 금리 인하 여부와 속도, 그리고 그 정도입니다."

캐나다 중앙은행의 다음 금리 발표는 7월에 있을 예정이며, 경제학자들은 추가 금리 인하 여부에 대해 확신하지 못하고 있습니다. 만약 추가 금리 인하가 있다면, 이는 금리 인하 주기가 예상보다 빠르게 진행될 것임을 강력하게 시사하는 것입니다.

보고서에 따르면 전국 평균 주택 가격도 4월에서 5월 사이 0.2% 소폭 하락했으며, 주요 시장 대부분에서 가격이 "제자리걸음"을 하는 가운데 캘거리, 에드먼턴, 새스커툰에서는 올해 초부터 가격이 꾸준히 상승하고 있습니다. 가격은 전년 대비 4% 하락했습니다.

온타리오주에서는 판매량이 월별로 2% 감소했으며 가격은 변동이 없었다고 TD 은행의 경제학자 리시 손디가 월요일 아침 애널리스트 노트에서 밝혔습니다. 그는 "5월의 부진한 성과는 높은 대출 비용과 캐나다 중앙은행의 불확실성이 구매자들을 관망하게 만들면서 봄철 판매 시즌이 부진하게 이어졌음을 보여줍니다"라고 말했습니다. "앞으로 추가 금리 인하가 예상되어 2024년 하반기에는 더 강력한 회복이 예상됩니다."

토론토는 여전히 회복 모드에 있으며, 높은 주택 가격과 금리로 인해 잠재적 구매자들이 지켜보고 있는 상황이라고 로열 르페이지의 CEO 필 소퍼가 말했습니다.

CREA 보고서에 따르면 GTA(그레이터 토론토 지역)의 주택 가격은 5월에 전년 대비 3.6% 하락했습니다. 그러나 소퍼는 2023년 봄 시장이 중앙은행의 금리 인상 중단 발표 후 매우 뜨거웠기 때문에 2023년 5월이 "예외적"이었다고 덧붙였습니다.

소퍼는 2024년 6월 금리 인하 이후 독립 주택 부문에서 활동이 증가했다고 말했습니다. "급등은 아니지만 완만한 상승입니다"라고 그는 말했습니다. "장기간의 높은 금리 기간은 캐나다인들에게 어려운 시기였으며, 이는 매우 이례적인 (부동산) 시장이었기 때문에 점진적인 회복을 기대하는 것이 합리적입니다."