한 사용자가 한국으로 귀국한 후에도 디파짓 반환 문제로 어려움을 겪고 있다고 커뮤니티에 글을 올렸습니다. 사용자는 한 달간 머물렀던 집에서 나올 때 집주인과 디파짓 문제로 갈등을 겪고 있으며, 집주인은 커튼 손상 및 화장실 청소 상태 등을 이유로 디파짓 반환을 거부하고 있다고 합니다.

해당 사용자는 출국 전 정신없이 준비하느라 디파짓 반환을 요구하지 못했고, 현재 카톡으로 반환을 요청하고 있으나 집주인은 여러 가지 이유를 들어 반환을 거부하고 있습니다. 사용자는 입주 당시와 퇴실 당시의 사진과 영상을 보유하고 있으며, 이를 통해 손상이 없음을 입증하고자 합니다.

손상으로 인해 집주인이 보증금을 보류할 수 있나요?

이사할 때 집을 깨끗하고 손상되지 않은 상태로 남겨두는 것이 중요합니다. 집주인이 집을 손상되거나 더럽게 두었다고 주장할 수 있으므로, 이를 증명할 수 있는 자료를 준비하는 것이 좋습니다.

이사할 때 집을 깨끗하고 손상되지 않은 상태로 남겨두는 것이 중요합니다. 사진이나 동영상을 통해 이를 증명할 수 있습니다. 집주인은 보증금을 마지막 임대료 기간이나 반환하지 않은 열쇠를 대체하는 데만 사용할 수 있습니다. 집주인이 손상이나 청소 비용을 이유로 금전을 요구할 수 있지만, 보증금을 임의로 보류할 수는 없습니다.

보증금을 돌려받는 방법

온타리오에서는 집주인이 요구할 수 있는 보증금은 두 가지입니다: 임대 보증금과 열쇠 보증금입니다. 이 보증금들은 손상이나 청소 비용으로 사용될 수 없습니다.

임대 보증금

• 임대 보증금은 이사 전 마지막 임대료를 충당하는 데만 사용될 수 있습니다.
• 집주인에게 보증금을 마지막 임대료로 사용하도록 요청하고, 부족한 금액은 직접 지불하면 됩니다.

열쇠 보증금

• 열쇠 보증금은 이사할 때 반환하지 않은 열쇠, 출입 카드 등을 대체하는 데만 사용될 수 있습니다.
• 이사할 때 모든 열쇠와 출입 장치를 반환하고, 서면으로 반환 사실을 확인받는 것이 좋습니다.

보증금을 돌려받지 못한 경우

• 집주인에게 서면으로 보증금 반환을 요청하세요.
• 집주인이 거부하면, 온타리오 정부의 임대 주택 집행부서(RHEU)에 연락하거나 주거 임대 위원회(LTB)에 신청할 수 있습니다.
• CLEO의 Guided Pathway를 사용하여 T1 양식을 작성하고 제출하여, 집주인이 반환하지 않은 보증금을 돌려받을 수 있습니다.

집주인이 돈을 요구할 때 방어하는 방법

집주인이 당신이 집을 손상시키거나 더럽혔다고 주장할 경우, 수리나 청소 비용을 요구할 수 있습니다. 이때 편지나 전화로 연락이 올 수 있으며, 집주인, 변호사, 법무사 또는 채권 추심업체에서 연락이 올 수도 있습니다.

집주인이 소송을 제기하는 경우

• $35,000 이하 요구: 집주인은 주거 임대 위원회(LTB)의 Form L10(전 임차인이 지불해야 하는 금액 수금 신청서)를 통해 소송을 제기해야 합니다.
• $35,000 초과 요구: 집주인은 고등법원에서 청구서를 보내야 합니다.

방어 방법

1. 유지보수 책임 확인: 집주인이 요구하는 금액이 적절한지, 또는 보통의 마모와 손상이 아닌지 확인하세요.
2. 증거 준비: 집을 좋은 상태로 남겼음을 증명하는 사진이나 다른 증거를 준비하세요.
3. Form L10 오류 확인: L10 양식에 오류가 있는지 확인하고, 다음을 체크하세요:

• 이사 후 1년 내에 신청했는지
• 청문회 통지서를 청문회 30일 전까지 보냈는지
• 신청서를 올바르게 전달했는지
• 모든 전 임차인에게 복사본을 제공했는지

청문회 준비

• 청문회 7일 전까지 증거를 집주인과 LTB에 보내세요.
• 청문회에서 L10 양식의 오류를 지적하고, 증거를 제출하여 자신의 주장을 뒷받침하세요.

이러한 방법을 통해 집주인의 부당한 요구에 방어할 수 있습니다.