캐나다 중앙은행(Bank of Canada)이 주택 소유자들에게 향후 몇 년간 갱신될 모기지 대출의 상환금이 크게 증가할 것이라고 경고했습니다. 이 발표는 특히 역사적으로 낮은 금리로 모기지를 얻은 많은 캐나다 주택 소유자들에게 큰 우려를 불러일으키고 있습니다.

캐나다 중앙은행의 최근 보고서에 따르면, 향후 몇 년간 모기지를 갱신해야 하는 주택 소유자들은 월 상환금이 급격히 증가할 것으로 보입니다. 이는 특히 2020년 경제 침체기 동안 1% 이하의 금리로 모기지를 얻은 이들에게 해당됩니다. 이러한 고정 금리 모기지가 갱신될 때 현재의 높은 금리가 적용되어 월 상환금이 크게 증가할 것입니다.

보고서는 실업률이 상승할 경우 가계에 추가적인 부담을 주어 채무 불이행률이 높아질 수 있다고 강조합니다. 이는 가계와 금융 기관 모두가 이러한 변화를 대비할 필요가 있음을 시사합니다.

전문가들은 주택 소유자들이 현재의 모기지 조건을 검토하고 잠재적인 금리 인상의 영향을 계산할 것을 권장합니다. 적극적인 예산 수립과 재정 계획이 상환금 증가로 인한 충격을 완화하는 데 필수적입니다. 캐나다 중앙은행의 메시지는 명확합니다: 지금 준비하여 미래의 재정적 곤경을 피하라.

보고서는 또한 임차인들이 주택 소유자들보다 더 큰 재정적 스트레스를 겪고 있다고 지적합니다. 주택 소유자들이 주택 자산을 활용하여 채무를 관리할 수 있는 반면, 임차인들은 점점 더 자동차 대출 및 신용 카드 결제를 놓치고 있습니다. 이는 주택 소유가 제공하는 재정적 유연성을 강조하며, 부채 통합 및 재융자와 같은 옵션을 통해 재정을 관리할 수 있음을 보여줍니다.

우려에도 불구하고, 캐나다 중앙은행의 연례 금융 안정성 보고서는 작년보다 더 낙관적인 전망을 제시합니다. 금융 시장은 회복력을 보여주었으며, 캐나다인들은 경제 침체기에도 모기지 상환을 성실히 이행해왔습니다. 이러한 회복력은 잠재적인 경제적 충격에 대한 완충 역할을 합니다.

보고서는 또한 토론토와 밴쿠버와 같은 주요 도시의 사무실 건물에서 상업용 부동산 부문이 큰 압박을 받고 있음을 지적합니다. 원격 근무로의 전환이 공실률을 증가시켜 이 시장 부문에 재정적 부담을 주고 있습니다.

캐나다 중앙은행은 향후 금리가 하락할 가능성이 있지만, 이러한 감소는 미미할 것이라고 밝힙니다. 주택 소유자들은 모기지 상환금을 크게 낮출 수 있는 금리 인하를 기대해서는 안 됩니다.