캐나다 부동산 시장이 이번 봄에 흥미로운 변화를 겪고 있다고 내셔널 뱅크 오브 캐나다의 경제학자 대런 킹(Daren King)은 분석합니다. 그는 2020년에서 2024년 사이에 역사적으로 낮은 금리와 구매자들의 라이프스타일 선택이 캐나다 전역의 판매와 가격에 큰 영향을 미쳤다고 언급했습니다. 하지만 앞으로는 고용 창출과 같은 다양한 거시경제 요인들이 각 시장에 영향을 미치며 변화의 흐름이 계속될 것으로 예상됩니다.

캐나다 부동산 협회(Canadian Real Estate Association)의 보고서에 따르면, 4월 전국 판매량은 계절 조정 기준으로 3월보다 1.7% 감소했으며, 신규 매물은 같은 기간에 2.8% 증가했습니다. 판매량 감소로 인해 4월 말 재고 월수(months of inventory)는 3월 말의 3.9개월에서 4.2개월로 늘어났습니다. 전국 평균 판매 가격은 전년 대비 1.8% 하락한 $703,446를 기록했습니다.

캐피털 이코노믹스(Capital Economics)의 북미 경제학자 올리비아 크로스(Olivia Cross)는 판매 대 신규 매물 비율이 집값 상승을 억제하고 있다고 지적합니다. 그녀는 올해 집값 상승 전망을 이전의 6%에서 3%로 낮췄습니다. 크로스는 캐나다 은행이 7월에 금리를 인하할 것으로 예상하며, 이에 따라 구매자들이 잠재적인 금리 인하를 기다리며 시간을 보내고 있다고 분석합니다.

대런 킹은 여러 지역 시장에서 고용, 주택 구매력, 수요와 같은 요인들에 따라 판매량이 증가하거나 감소하고 있다고 말합니다. 예를 들어, 앨버타에서는 견고한 고용 지표 덕분에 판매량이 팬데믹 때보다 강세를 보이고 있습니다. 에드먼턴, 리자이나, 사스카툰, 위니펙 모두 2023년 4월과 비교해 2024년 4월 판매량이 급증했습니다.

대도시 시장에서도 다른 양상이 나타나고 있습니다. 광역 토론토 지역(GTA)에서는 판매량이 계절 조정 기준으로 3% 감소한 반면, 광역 밴쿠버 지역(GVA)에서는 같은 기간에 5% 증가했습니다. 토론토 시장에서는 $100만 달러 이하의 진입급 주택과 고가 주택은 활발히 거래되지만, 중간 가격대의 주택은 부진한 모습을 보이고 있습니다.

부동산 중개인 패트릭 로카(Patrick Rocca)는 최근 몇 주 동안 토론토 시장에서 매물이 증가하면서 구매자들이 신중하게 접근하고 있다고 말합니다. 그는 최근에 여러 건의 주택을 복수 제안으로 판매했지만, 모두 예상가 이하에 거래되었습니다. 레사이드(Leaside) 지역에서는 중간 가격대의 주택이 증가하면서 판매가 지연되고 있는 반면, 고가의 주택은 빠르게 거래되고 있습니다.

국가적인 차원에서 킹은 캐나다 은행이 기준 금리를 인하하면 주택 판매가 반등할 것으로 예상합니다. 이는 심리적인 효과뿐만 아니라 많은 소비자들이 겪고 있는 구매력 문제를 완화시킬 것이라고 말합니다.